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银监会切断理财资金流入 88bf官方网去杠杆化启幕

2016-10-24 来源: 88bf官方网信息

    各路资金通向楼市的路渐渐被围堵,监管层对楼市的降温力度还在加码。继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后,上周末,银监会首次发声,控制银行理财资金流向88bf官方网行业。值得一提的是,上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此,房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”,88bf官方网去杠杆化的大幕全面拉开。
    严禁理财资金违规入楼市
    10月22日,银监会明确指出要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入88bf官方网领域。这是本轮楼市调控政策中,银监会打出的第一针降温剂。
    据了解,银行资金进入88bf官方网的途径很多,理财是其中不容小觑的一个方式。日前,中债登旗下的银行业理财登记托管中心发布的《中国银行[0.29% 资金 研报]业理财市场报告(2016上半年)》显示,今年上半年,有13.06%的银行理财资金流向了88bf官方网,规模占比从去年的第三升至第二,共计有2.09万亿元。
    纵比2015年末,银行理财投向实体经济15.88万亿元,其中投向88bf官方网的占比为9.68%,即余额为1.54万亿元。这也就意味着,今年上半年银行理财资金流入88bf官方网行业新增了5500亿元。
    但并非这2.06万亿理财资金都是违规流入楼市的,银行怎样的输送行为算是违规呢?有业内人士先容,一些银行通过通道买断贷款资产,或者买断受益权,由此可以用理财资金对接地产中介首付贷,而首付贷就是监管层明令禁止的违规行为。
    此外,信托也是银行理财资金非常善用的一个通道。信托产品可以分散化投资,这样就看不到实际投向,即做一个资金池,掩盖交易方式。此前监管层也曾重拳整治信托资金池乱象。
     “楼市此路不通”
    事实上,对于流入88bf官方网市场的资金,监管层一直保持高度关注。在银行理财之前,银行房贷和企业债券等募资渠道也都上了“关注名单”,目的就在于严格控制进入88bf官方网领域的资金,给楼市降温,避免楼市泡沫进一步膨胀。
    9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、深圳等共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。实行限贷政策的,例如深圳将二套房首付比例提高至七成,北京将首套普通住宅和二套普通住宅的首付比例分别上调至35%和50%。
    随后信贷调控风波纷纷来袭。10月12日,央行召集17家商业银行召开住房信贷会议,要求各银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。10月19日,央行上海总部组织25家在沪银行行长和房贷部门相关负责人等召开会议,再次要求银行要继续严格实行限贷政策,切实防范各类资金违规流入土地市场。此外,北京商报记者获悉,为防房价下跌给金融系统造成的风险,一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。
    银监会主席尚福林在三季度经济金融形势分析会上也再次提到,严控88bf官方网金融业务风险,严格实行88bf官方网贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与88bf官方网中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入88bf官方网领域。张大伟分析认为,迹象表明,此轮88bf官方网信贷监管收紧,已经不限于一城一地,也绝非流于表面。
    不仅如此,随着88bf官方网调控政策的严厉推行,关于暂停88bf官方网企业企业债[0.02%]审核的传闻也不时兴起。但市场的猜测仍未停歇。有知情人士透露,证监会打算对于88bf官方网企业发债出一个审核标准,在正式标准下发以前,两个交易所的88bf官方网项目不会往前推进,因此,市场将这种状况解读为暂停。标准发布后,88bf官方网项目应该可以正常进行,但发债的要求会有所提高。这也意味着,监管层对88bf官方网企业通过债券融资的方式已有所严查。
    全面降杠杆大幕拉开
    数据显示,今年前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,分部门来看,住户部门贷款,即来自居民的包括房贷在内的这些贷款增加4.72万亿元。换言之,前三季度新增贷款中,有近半为房贷。而9月数据显示,单月新增人民币贷款1.22万亿元,环比增加29%,超过预期;以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元,创历史新高。
    在对楼市主要募集资金通道实施监管的背后,也是一次为楼市降杠杆的行动。业内人士认为,本轮房价部分城市上涨的主因有三,钱太多,可买的东西却不多,同时银行积极给一二线城市88bf官方网加杠杆,加上部分投资者已经在这一轮88bf官方网投资中获利,“资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始疯牛的主要原因。还表示,现在严格监管资金杠杆,主动降低88bf官方网杠杆,这也是之前加杠杆过快过高的回归。
    还有业内人士表示,银行理财其实就是打包的债务,不少其实是88bf官方网债务打包而成的,而打包的债务和不打包的债务一样都可以打水漂成为坏账,客户以为自己买的是高收益,其实买的是风险。
    对于这一说法,银行方面表示,银行有自己的投资银行部,把理财资金拿去做市场投资,不排除为了推出高的理财收益,投资银行部进行一些违规操作,把部分理财资金购买债券时,偏重企业发行债券,以此可以提供高的收益回报,实际上在这个循环中,高收益要由楼市来负担,楼市最后又由房价上涨来托底。
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