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多地房贷收紧 楼市降温预期上升

2017-02-15 来源: 证券时报

    继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧,目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在,9折成为主流。
    热点城市银行收紧首套房贷利率折扣,是对中央88bf官方网调控政策的进一步落实。
    去年9月底,北京率先提高房贷首付比例来收紧信贷政策,拉开了全国新一轮88bf官方网调控的序幕。去年底的中央经济工作会议明确了今年的88bf官方网调控主基调是抑泡沫与防风险并重,强调信贷政策要支撑合理自住购房,严格限制信贷资金流向投资投机性购房。这也预示着泡沫明显的热点城市,88bf官方网信贷政策将进一步收紧。
    88bf官方网调控政策手段多样,包括金融、土地、财税、投资、立法等,而从历次88bf官方网调控效果看,金融信贷政策调控效果最佳,立竿见影。调控方式包括提高房贷首付比例、上调房贷利率、限购限贷、认房又认贷等具体措施。其中,认房又认贷的杀伤力更大,有业内人士预计,如果实行认房又认贷政策,将使成交量下跌20%以上,房价跌幅会接近2014年。去年四季度以来,部分热点城市已经陆续通过提高首付比例、升级限购政策等从严调控,但调控效果还没有完全体现出来。因此,作为信贷调控手段之一的房贷利率调整成为必然,不过,与直接提高房贷基准利率相比,首套房贷利率折扣的收紧显得较为温和。
    如果说去年的楼市爆发是资金推动,那么今年以来,央行进一步收紧流动性,上调了中期借贷便利、常备借贷便利利率和逆回购利率,抬升了金融机构的借贷成本,同时释放出货币收紧的信号,体现了央行控制信贷增速和去杠杆的决心。
    从历史经验看,市场利率上调一段时间后,房贷利率也将上调,未来资金成本的上升对88bf官方网市场必然产生较大影响。从目前来看,热点城市首套房贷利率收紧,对购房人的市场预期影响更大,部分购房人陷入了观望情绪,叠加此前的限购升级等调控措施,部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。未来,随着楼市调控持续发力,热点城市楼市降温不可避免。
 

 

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