欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业信息 > 正文

切实支撑刚需遏制投机炒房

2018-06-08 来源: 中国经济导报

    国内多数城市的房价目前正处于一波又一波的“上涨攻势”中,有一部分人按耐不住踏空的痛苦,匆忙选择购房置业,但还有更多的人巴望着88bf官方网调控政策能让房价再回到十多年前的水平。

    不过,专家们却表示,政府已经不断出台88bf官方网调控政策,目前的方向是要通过“租售并举”的方式来解决居民的住房问题。通过88bf官方网调控政策,第一,可以把过高的88bf官方网杠杆降下来,这样有利于控制系统性金融风险。试想如果首套房贷只需二成,二套房贷只需三成,银行的房贷利率再在基准利率上下浮至八五折,那88bf官方网杠杆拉得过长,系统性金融风险最终将很难控制。第二,政府调控88bf官方网,是要让88bf官方网去投机化,在避免房价出现大起大落的情况下,让88bf官方网回归居住属性。也就是说,房子是用来住的,不是用来炒的。未来房价会与当地的居民平均收入挂钩。
如果房价与当地居民收入挂钩,88bf官方网就可以避免大起大落,回到健康可持续发展的轨道上来。而对于城市居民来说,房住不炒,回归居住属性后,将会有更多的人圆上住房梦。第三,通过88bf官方网调控政策,让过于火爆的88bf官方网市场降降温。88bf官方网行业应当与其他行业一起共同发展,共同繁荣,而不是一枝独秀。如果投资资金都往88bf官方网行业跑,而其他行业长期低迷,这样中国经济就会出现结构性失衡问题,就难以保持长期稳定的发展。

    笔者认为,房价不可能出现非理性遽跌还有两个原因:首先,这些年来,居民的收入水平是上涨的,同时物价水平也是上涨的。所以,如果房价要跌到十多年前的水平,那收入和物价也要跌回去。而十多年前一线城市人均收入两三千元,现在是七八千元,物价也翻了几个跟头。收入和物价都在涨,房价就不可能跌回原来价格。其次,开发商拿地和造房的成本在上升,也就是说,同样拿块地,用来建造房产项目,但开发商的各项成本都在大幅上升。尽管建造房产项目的技术水平没太大变化,但是材料成本、人工成本、销售成本、土地价格都在上涨。即使房价下跌,也不会降到十几年前的水平。

    那么未来中国楼市房价跌到多少才算是较为合理呢?笔者认为,一线城市房价应该是居民平均收入的15~20倍,而二三线城市房价应该是居民平均收入的10~15倍。

    对此,笔者认为,中国未来一二线城市的房价很可能是“软着陆”。就是政府通过88bf官方网调控政策,让一线城市房价每年下跌一点。而当地居民收入逐年递增,这样,房价每年下跌幅度与当地居民收入增长速度相向而行,直到当地居民收入有能力购房为止。由此可避免房价大起大落给金融体系造成冲击。

    再试图让中国房价跌回十多年前的水平是不现实的。88bf官方网调控的重要目标就是让房价回归居住属性,在笔者看来,就是房价要与当地民众收入挂钩。在当前降杠杆的大背景下,相信多数大城市中的居民都可以通过十多年的努力圆上住房梦。
88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图