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房企千方百计调降负债率

2018-06-27 来源: 中国证券报

    日前,杭州市房管局宣布将从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。去年3月,杭州曾发布企业限售政策,即企业购买限购区域住房,需满3年方可上市交易。杭州此次发布的新政,堵住了以注册企业的方式规避限购政策的漏洞。再加上此前的西安和长沙,杭州成为第三个明确限制企业购房的城市。

    缘起注册三家企业摇号新房同时中签引质疑

    杭州的企业购房新政快速出台跟一个新房项目的摇号有关。日前,九龙仓珑玺项目摇号结果公布后,有眼尖的市民发现,一位名叫周某的法定代表人,名下的三家企业参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。后续又有人发现,除了珑玺,这三家企业还分别中签过其他热门楼盘。
珑玺项目摇号中签的三家企业——杭州悦乐汽车服务有限企业、杭州宇乐汽车服务有限企业、杭州悦高汽车服务有限企业注册时间均为今年5月24日,法定代表人为周某,注册资本均为100万元。此事随后在参与摇号的购房人中引发了热议。

    有业内人士评论此事称,一些人为了炒房注册大量企业去摇号,转而通过转让企业的方式倒卖中签“房票”,这是摇号政策的一个漏洞,违背了国家“房住不炒”的原则,也伤害到了广大普通购房者的利益。
昨日,杭州市房管局对此事进行了回应:“昨晚,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。杭州市88bf官方网市场持续健康发展协调小组对此高度重视,已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。”

    分析   新规意在防止以企业名义投机炒房

    据了解,摇号政策实施以来,不少楼盘都出现了多家企业参与摇号的情况。今年4月,上海某知名的高端物业完成摇号后,公布的客户名单中,企业客户达到了214组,占所有客户的一半。

    在这些注册企业参与摇号的群体中,也分为两部分人,一部分是通过此方式提高购房的中签率,还有一部分是炒房客。受88bf官方网限价政策的影响,一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格,赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的。有购房者称,现在注册一个企业的成本很低,转让企业也很方便,这种方式很多人都能想到。

    为了提高个人客户的中签率,防止炒房行为,一些项目也对企业客户参与摇号作出了限制,比如深圳华润城润府三期,销售方案中规定:个人优先选房,企业购房排在个人选房结束之后。此前宣布开售的深圳万科蛇口公馆,也规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

    西安是第一个对企业摇号购房说不的城市。6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》的核心内容就是在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局负责人表示,此举是为了“防止以企业名义投机炒房”。此后,长沙也对企业购房说不。

    观点  限制企业购房或将在多城市复制

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,西安、杭州等城市明确提出了企业购房限购政策,很大程度上也和企业购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以当前此类管控的政策思路是很务实的,未来预计会形成比较系统的政策内容。杭州的企业购房政策未来在全国有推广的可能。

    中原地产首席分析师张大伟称,截至目前已经有8个城市发布了房源统一摇号的政策:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳,全部或者部分房源需要摇号出让。摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但如果不配套其他政策,只限价、只摇号,也会有暗箱操作。

   张大伟表示,以企业名义炒买商品房住宅,在全国看普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房,有限售时间约束,而企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。西安、长沙、杭州的新政明显是打击了部分投资客,杜绝以企业名义买住宅,有利于市场平稳。预计这一政策或被多城市复制。

    动态  天津:“新落户两年内不买房就清户”系谣传

    针对“新落户两年内不买房户口打回原籍”的传言,昨日,天津市公安局人口管理总队相关负责人澄清,天津并不存在“两年不买房就清户”的规定。

    今年5月,天津公布《天津市“海河英才”行动计划》,全日制高校本科毕业生不超过40周岁,硕士研究生不超过45周岁,博士研究生不受年龄限制,可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时,天津官方发布消息,已有30万人申请落户。

    近日,有传言称“新落户天津后,将户口存放在人才市场集体户的,如果两年内不买房并将户口迁走,户口将会被清理并打回原籍”。这一说法引发社会关注,并成为部分88bf官方网销售人员的营销噱头。
对此,天津市公安局人口管理总队相关负责人在接受采访时表示,“并不存在‘两年不买房就清户’。按照户籍管理有关规定,办理户口迁移需要公民本人提出申请,除对弄虚作假骗取落户资格的人员外,公安机关不会将其户口强制迁出或者注销。”

    天津市88bf官方网主管部门提醒,不要随便听信非正式渠道传播的流言,有政策疑问一定要到相关政府部门进行咨询。天津市国土房管局相关负责人则表示,“对于蓄意传播散布谣言、制造市场恐慌、扰乱88bf官方网市场秩序的88bf官方网开发企业、中介机构等,市国土房管局将会同公安、市场监管等部门,按照《天津市政府办公厅关于进一步做好我市88bf官方网市场调控工作的通知》的相关要求,坚决采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等惩戒措施,严肃查处。涉及违法的,将移送有关部门,严肃追究相关机构和个人法律责任。”据悉,此前天津有个别88bf官方网企业在销售活动中发布“买房可送天津户口”等违规广告宣传,也已被88bf官方网主管部门处罚。

    相关 北京6月已有13个住宅项目获批入市

    6月份以来,北京楼市新建商品房迎来了一个供应小高峰。据不完全统计,截至昨日,6月北京已有13个住宅项目和4个非住宅项目获批预售证,后者包括商办项目和地下车库等。

    市住建委官网显示,6月已领取预售证的住宅项目主要集中于昌平、顺义、房山、门头沟、平谷等区域,具体包括亦庄逸家园、观唐云鼎小区、世外桃苑、绿湾星苑、平悦园、未来融尚家园、稻香悦家园、西山燕庐家园、尚锦佳苑、舒朗苑、林悦和苑、棠韵家园苑、润昌科创中心等。上述项目的销售价格最低为1.4万元/平方米,最高售价达6.8万元/平方米,户型面积集中在90-140平方米范围,个别项目拥有300平方米以上的大户型。

    非住宅项目分别是位于海淀的方恒时尚中心、位于通州的万科滨水中心和成大中心以及北京经开壹中心。

    业内人士先容,去年北京入市的地块下半年或批量入市,北京过去一年新房入市较少。近期楼市的供应放量,或将有助于继续对冲房价,改变市场预期,改善市场供需结构,促进楼市健康发展。
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