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下半年全国房价或将实质性降温

2018-08-16 来源: 金融时报

    国家统计局8月15日发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,3个城市环比下降,2个城市持平。总体来看,一线、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。
    “7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进88bf官方网市场健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价变动情况时表示,据初步测算,从环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。
    部分二线、三线城市环比增幅较大
    上海易居88bf官方网研究院8月15日发布《7月份房价指数报告》(以下简称《报告》)显示,7月份,70城房价环比、同比增幅继续扩大,市场保持升温态势;房价上涨城市数量与6月相比有所增加。70个大城市中,有4个城市出现了房价同比下跌的现象,包括上海、深圳、无锡和南京,此类城市楼市调控政策较多,尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。
    《报告》认为,目前环比增幅较大的城市多集中在二线、三线城市以及部分热点炒作城市。尤其是三亚和海口,环比涨幅继续高居70城前10名。“此前海南政府展露出壮士断腕的决心,已经多次出台严厉的调控政策维持88bf官方网市场的稳定,但从房价涨幅的角度来看,还没有完全达到预期的效果。” 上海易居88bf官方网研究院研究员沈昕表示。
    《报告》提醒,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重回 “偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月完全进入“过热”区间,各地政府必须防范失控风险,防止市场进一步升温。
    在沈昕看来,7月份70城房价指数增幅继续扩大,主要是三线城市拉动的。二线城市虽然涨幅有所收窄,但仍然保持在一个较高的水平。后续来看,7月31日中共中央政治局会议传递出严厉调控信号,调控效果预计下半年将逐渐显现,全国房价上升势头将得到遏制,出现实质性降温。
    地市降温促使房价涨幅趋于收窄
    上海易居88bf官方网研究院8月14日发布的《2018年1—7月全国88bf官方网市场报告》显示,从土地市场看,成交量同比上涨,土地购置均价增幅连续4个月回落;从88bf官方网开发投资情况看,同比增幅小幅上涨;从商品房市场看,销售量和成交均价同比增幅较1至6月小幅上行,住宅库存去化明显;从88bf官方网市场供求看,商办物业库存压力较大,住宅潜在供求相对平衡。
    沈昕表示,1至7月份,88bf官方网行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期。进入下半年,随着开发商资金面不断趋紧,全国88bf官方网开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落。近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显,地价同比增幅已连续4个月下跌。本轮88bf官方网短周期上行期,地价带动房价上涨的效应非常显著。7月地价涨幅首次低于房价涨幅,随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅也将趋于收窄。
    “加强88bf官方网调控”成为近期以来各大“重磅级”会议的关键词。住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市88bf官方网工作座谈会时表示,住建部将建立88bf官方网市场监测体系,完善对地方88bf官方网调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
    国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、资讯发言人丛亮8月15日在国新办举行的吹风会上表示,要坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进88bf官方网市场平稳健康发展的长效机制。
    在沈昕看来,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将有所收窄。

 

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