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土地市场入秋 9月百城成交总价腰斩

2018-10-26 来源: 第一财经日报

    以往房企在规模竞赛的奔跑路上,总喜欢加杠杆,一个显著的特征是,买地,只要在支付能力范围内越多越好。  
    但去杠杆时代,大家都想减负,连大佬都发出的“活下去”的口号了,肩上的负担越轻,逃起来越快。  
    受资金、行业前景、政策环境多重因素影响,房企买地的意愿已降至冰点。此前不久,多家企业在八月底召开的中期业绩发布会上,也表达出审慎拿地的态度。  
    综合中银国际和万得数据,今年1-9月,100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米,同比增长12.1%,成交土地规划建筑面积85441万平米,同比增长11.1%。  
    价格方面,1-9月,全国百城土地成交总价22808亿元,同比增长5.1%,幅度轻微,但土地成交楼面均价2669元/平米,同比下降5.4%,这也意味着,整体上的地价低于去年同期价格。  
    到了9月份,土地市场入秋的气氛尤其明显。  
    因与往年相比,房企拿地更趋理性,高价地的现象大为减少,流标流拍现象也有所增多。华创证券研究所数据显示,今年1-8月,全国土地流拍数量高达890宗,尤其是下半年。  
    今年土地市场的低迷萎靡直追2014年,要知道,2014年的土地流拍量是近年最高的年份。  
    不过,虽然表象均为土地市场冷清,但2014年和2018年的动因不同。  
    2014年土地流拍率高一是因为土地供应力度减少,二是销售市场低迷。而今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因,房企没有拿地动力,普遍更愿意持有现金。  
    有业内人士指出,土地市场招牌挂中,限地价、限房价、竞自持、竞配建政策出让在越来越多城市,土地端设置的条件严苛,也是抑制房企拿地动力的重要原因。  
    譬如10月17日,广东中山市两宗住宅用地挂牌出让,除了目前常见的设定最高限制楼面地价,并竞拍人才安置房面积外,还要求出让后实行商品房现售,这对开发商的资金能力提出更高要求。最后,此两宗住宅用地以流拍收场。  
    受土地流拍现象增多后,政府供地意愿减弱影响,中银国际给出的数据显示,重点监测的100个中大城市中,9月土地单月供应建筑面积同比下降34.9%。而1-9月累计供应量同比上升 14.1%, 其中,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-26.7%、13.2%、19.9%。
    土地成交量方面,9月100个中大城市中,土地单月成交建筑面积同比下降30.7%,而1-9月累计成交同比上升11.1%,其中,一线、二线、 三线城市累计成交量同比分别变化-23.2%、2%、19%。
    具体到住宅用地,9 月百城住宅用地单月供应建筑面积同比下降43.4%,成交量方面,9 月百城住宅用地单月成交建筑面积同比下降25.9%。
    土地成交价格方面,9月百城土地单月成交总价同比下降50.8%,而1-9月累计成交总价同比上升5.1%, 其中,一线、二线、三线城市累计成交总价同比分别变化-27.9%、-2.6%、35.6%。
    至于土地均价, 9 月百城土地单月成交楼面均价同比下降29%,而1-9 月累计成交均价同比下降 5.4%,其中,一线、二 线、三线城市累计成交量同比分别变化-6.2%、-4.5%、14%。

 

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