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2018年10月全国商品房供求与价格分析

2018-12-04 来源: 国信88bf官方网信息网

    10月份,全国热点城市收紧政策继续强化,整体楼市继续“降温”。从市场表现来看,全国房屋成交面积同比保持平稳,环比略有下降。预计四季度,在调控政策不放松的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳。
    10月31日,中央政治局会议召开,提出当前“经济下行压力有所加大”,针对经济形势的新变化,强调要增强预见性,及时采取对策。央行再次定向降准1个百分点,向实体经济注入流动性。10月8日,国务院常务会议明确要严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。住建部、财政部印发通知,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
    从10月全国88bf官方网市场的监测情况来看,70个城市商品房共成交2838.2万平方米,同比增长10%,环比下降8.9%。从涨跌城市的比重来看,五成城市商品房成交环比上涨,半数重点城市成交同比回升。
    市场供应情况
    从市场供应情况来看,10月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比继续减少。从各城市的监测情况来看,超过四成监测城市商品房库存量环比下降,跌幅均低于5%。
    与上月相比,本月监测城市中四成城市的商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看,南京等超过四成城市库存下降,泰安市跌幅最明显,为4.1%。同时,韶关等12个城市库存量环比仍有上升,深圳、北京市商品房可售面积涨幅显著,分别为9%、7.1%。
    市场成交情况
    从市场成交情况来看,10月份,全国超过五成监测城市商品房成交面积同比回升,江门等三成城市商品房涨幅超过20%,丽江、池州、宝鸡市涨幅较大,超过60%。同时,温州等近五成城市成交面积同比继续回落,新余、常熟、泰安市跌幅显著,分别为66.7%、59.9%、59.8%。
    10月,半数全国重点城市成交面积同比继续回升,大部分城市涨幅超过10%,成都、上海、福州、长春市成交面积涨幅较快,分别为57.2%、49.6%、32.8%、31.4%。同时,温州等五成城市商品房成交面积同比增速仍有下降,有近三成城市跌幅超过20%,青岛、大连、厦门市跌幅较大,分别为44.7%、43.7%、43.5%。
    在所监测的一般城市中,宝鸡等六成城市的商品房成交面积同比增速明显回升,扬州等近四成城市涨幅超过30%,泉州、台州、中山、六安市涨幅翻番。同时,安庆等四成城市商品房成交面积同比仍有回落,汕头、泰安市跌幅较大,分别为51.9%、51.8%。
    与上月相比,在监测的所有城市中,北海、泰安等五成城市成交环比上升,丽江、茂名、三明市成交涨幅位居前三位,分别为67.2%、52.6%、49.9%。同时,江阴、连云港等半数城市的商品房成交面积仍有下降,两成城市跌幅超过20%,广州、成都、温州市跌幅较大,分别为52.9%、46.4%、45.1%。
    各地区市场情况
    从各地区商品房市场成交同比情况来看,华北和东北地区总体成交有所增长,华东、中南、西部地区各城市涨跌分化,总体小幅下滑;从成交环比来看,华东地区、华北和东北地区、中南地区成交总体跌幅较为明显,西部地区成交保持平稳。
    华东地区库存平稳,成交同比稳中略降。本月华东地区重点城市成交591万平方米,上海、南京、苏州、福州成交同比仍有上涨,其余城市均持续回落,青岛、厦门市成交跌幅较大。从库存上看,南京、福州市房屋库存稍有减少,苏州、杭州等城市库存持续回升。
    东北及华北地区涨跌分化,总体保持平稳增长。本月东北及华北地区各城市成交涨跌不一,北京、长春市成交同比增长较快,大连市成交跌幅与上月相比继续扩大。环比来看,所有城市成交均有回落。
    中南地区成交同比持续回落。本月中南地区大部分城市成交回落,武汉楼市热度渐退,成交量同比继续大幅下滑。广州市成交环比大幅下跌超过五成,深圳市成交同比、环比均有回落。
    西部地区楼市保持下跌走势。本月,南宁楼市环比上涨22%,同比止跌回升,北海市成交环比保持平稳,同比明显下跌。呼和浩特市商品房成交量同比、环比跌幅再扩大。

 

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