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南京年底现“推盘潮” 土地市场也明显回暖

2019-11-29 来源: 中国88bf官方网报微信号 

    年关将至,南京楼市迎来了一波推盘潮。
    在刚刚过去的11月26日这天,南京公证处工作人员从早忙到晚。据南京网上88bf官方网数据显示,当日从上午9点到下午4点,南京有6家楼盘举行公证摇号,房源达1800套以上,涉及南京城北、江北、城南等多个区域。其中在第二天的开盘当中,江与城、葛洲坝(600068,股吧)鼓印蘭园、中海燕矶听潮3家楼盘于当日售罄。
    有业内人士表示,在全国一二线城市处于严厉调控期的当下,南京新房市场处于饱和状态。具体分析而言,有的楼盘开盘即售罄,有的楼盘去化一般。不过值得注意的是,尽管部分楼盘畅销,但在如此大规模的供应量之下,南京楼市库存不断增加。
    南京新房市场部分楼盘畅销的同时,其土拍市场呈现另一种局面,住宅地块成交面积与成交金额均创近7个季度新高,土地市场较去年明显回暖。“开发商是比较看中南京88bf官方网市场的,今年以来,房企在土地市场也相对比较活跃。”南京88bf官方网市场资深观察人士田春在接受中国88bf官方网报(微信ID:china-crb)记者采访时表示。
    南京部分楼盘上演千人抢房
    据悉,11月26日推出的6家楼盘分别是江北核心区的江与城、城南的世茂璀璨睿湾、城北的葛洲坝阳光城(000671,股吧)鼓印蘭园、燕子矶的中海燕矶听潮以及江宁的远洋山水和溧水的远洋万和四季。其中在第二天的开盘当中,江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3楼盘于当日售罄。
    由龙湖和香港置地合作开发的南京江北的江与城是6家楼盘的热门项目。这个位于南京过江隧道口的项目,由于地处江北自贸区核心地段内,被市场普遍看好。江与城今于年6月底首次开盘,历经5次开盘,每次都是上千人摇号,中签率屡创新低。11月27日早上,江与城“收官之战”在河西国际博览会议中心打响,324套房有6628组人报名,平均20人买一套,精装均价30500元/平方米,中签率4.9%。开盘仅仅2小时,江与城所有房源全部卖完。
    毫无疑问,尽管在全国一二线城市处于严厉调控期的当下,南京楼市部分楼盘依然热销。但也有南京88bf官方网观察人士指出,南京新房市场处于饱和状态,供应量充足,具体分析而言,有的楼盘开盘即售罄,有的楼盘却去化一般。
    事实的确如此,把时间维度放到在近两个月,南京网上88bf官方网数据显示,9月与10月两个月内有91次开盘,开盘潮不断。以9月份为例,当月南京共计有55个楼盘加推59次,共计11481套房。其中有9个纯新盘入市,占比15.3%。
    “9月份与10月份实际共开盘91次,推出1.8万套房源,同比去年上市量约为1.75万套。”365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为,南京楼市也呈现出“越走越稳”的特点。在91次开盘中,只有20次开盘当天售罄,近8成楼盘都不是一开盘就卖完,说明购房者越来越理性。
    不过值得注意的是,尽管部分楼盘畅销,但在如此大规模的供应量之下,南京楼市库存不断增加。截至11月27日下午5点,据南京网上88bf官方网显示,南京全市新房库存为41053套,554.51万平方米, 如果按照日均成交160套的去化速度计算,消化4.1万套的库存需要8个多月。
    南京土地市场较去年明显回暖
    与南京新房市场部分楼盘畅销的情况相比,其土拍市场呈现另一种局面。据中指研究院数据显示,在土地供应方面,2019年三季度南京土地出让面积185.42万平方米,环比上升5.69%,同比上升53.60%;土地出让数量40幅,较上季度增长10幅,较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。2019年第三季度涉宅用地出让面积159.71万平方米,环比上升5.69%,同比上升34.98%;土地出让数量29幅,较上季度增长6幅,较去年同期增长16幅。
    在土地成交方面,2019年第三季度南京土地成交面积150.07万平方米,环比下降0.96%,同比上升95.02%;成交金额为495.97亿元,环比38.15%,同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出让面积140.07万平方米,环比上升22.05%,同比上升104.39%;成交金额为484.2亿元,环比45.14%,同比上升124.40%。总体而言,宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新高,土地市场较去年明显回暖。
    不过需要指出的是,2019年第三季度涉宅用地成交楼面均价环比下降1.38%,同比下降6.02%,平均溢价率较上季度下降较多。
    有分析人士认为,2019年第三季度楼面积和溢价率居中位。土地起拍价降低,或与地块位置有较大关系。今年7月9日,南京市规划和自然资源局公告,挂牌出让10宗地块。涉及住宅性质的有4幅,出让总面积近19公顷,起拍总价35.8亿元。彼时,南京88bf官方网市场资深观察人士田春在接受中国88bf官方网报记者采访时表示,“这四块地都不算太优质,北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段,所以溢价率不会高。
    但对于南京的土地市场,部分南京房企人士表示看好。“整体来看,南京市场健康,受限价限购影响,地价得到有效控制。大家南京企业销售情况较好,目前土地储备相对较低,适时应该进行补仓。”正荣地产一位负责人表示。这位负责人认为南京作为强二线城市,经济基本面好,市场相对健康,这给了房企更多的市场预期。
    “开发商是比较看中南京88bf官方网市场的,今年以来,房企在土地市场也相对比较活跃。”田春也表示。

 

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