欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 他山之石 > 正文

美国人怎样开发地产

2010-09-30 来源: 《八闽房地》

    美国实行土地私有制,任何人只要有一定资本,就能买卖和开发土地。尽管美国对土地开发者的资格限制很少,但对开发项目本身要求非常严苛。

    首先,开发项目要通过一系列评估——看适不适合居住。例如,你这块地没通自来水,就一定得打井抽水;没有公共排污管,就一定要建化粪池;没有泄洪管,就必须整出若干低洼处来排洪或蓄洪;不许放个集装箱就当房子,必须有漂亮的屋顶和永久性地基——上述设施必须是永久性的。开发者还要进行考古评估(看看这块地有没有什么值得保留的古迹)、环境评估、绿化规划、交通评估等等。

    其次,一块地背后可能涉及县政府和市政府的政治角力。土地开发过程中,一旦出现利益冲突(市当局偏向扩张人口和地界,县当局则倾向于环保),小开发商只好干瞪眼,大开发商虽然能用系列报告论证和对政客施加影响来达到开发目的,但非常费时耗力。

    此外,审批的时长有时令人心焦。特别是较小的地方政府,用电邮沟通都能一周后再答复你。如果你手头的项目跟旧项目类似,审批时间就相对短,不然可能花费1年甚至几年时间等批文。最后,还要召开公开听证会,看有没有当地居民反对。

    程序虽然繁复,但过程相对透明,上文提及的所有评估报告一定要由开发商和政府以外的第三方提供。且牵涉部门太多,作弊或行贿难度较高。

    土地开发在美国算不上暴利行业,开发商承担的风险巨大,上述要求一个达不到,之前的投资就可能全部白费。因此,在美国没听说有囤地和限期开发的问题。有意思的是,美国当前地产市场疲软,不过对gdp影响并不大。
88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图