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解析香港房屋新策亮点

2010-10-15 来源: 新华网 

    香港特区行政长官曾荫权13日在立法会发表了年度施政报告,其中以约四分之一篇幅阐述的房屋政策,成为本次报告的关注焦点。
  曾荫权在报告中表示,特区政府未来将在确保土地供应充足的基础上,推出“先租后买”的房屋资助计划,帮助中低收入的“夹心层”置业;同时通过在投资移民中剔除88bf官方网投资项,减缓近期的楼价上涨压力。
  业界认为,特区政府此次推出的“一篮子”房屋新策,既明晰了政府定位,又赋予调控以弹性,同时创新了资助置业方式,相信会有助于香港楼市稳定。
  增加土地供应 应对楼价高企
  住房问题是曾荫权本次施政报告中“民生优先”大框架下阐述的第一个内容,实际上也是整份报告在引言后涉及的第一个“正题”,这与香港目前过热的楼市密切相关。
  据中原地产数据显示,香港房价自去年起一直飙升,今年1月至今楼价升幅已达14.6%,价格接近1997年历史高位。
  面对高企的楼价,曾荫权明确提出,今后特区政府除继续提供可让低收入者租住的“公屋”外,主要角色是提供土地,确保土地供应充足,并提供优良的基建设施,保障88bf官方网市场健康发展。
  曾荫权表示,今后将以发展商“勾地”为主,政府主动划地拍卖为辅,确保住宅土地不会短缺。他预计未来3至4年内,特区政府供应的土地量应可建约6.1万个住宅单位;在未来10年内,每年需提供约可建2万个私人住宅单位的土地。
  香港美联物业首席分析师刘嘉辉认为,此次特区政府提出在必要时主动卖地,而不一定要等开发商勾出地皮才可拍卖,无疑增加了操作上的灵活性,避免市场出现“空白期”,他认为“这是政府掌握主动性的表现”。
  刘嘉辉表示,此次政府明确了自身定位,从供应着手,可以说触及到了问题的根本,应有利于楼市的长期稳定。
“先租后买”创新资助置业
  在确保土地供应的同时,曾荫权还表示特区政府会尽量把对市场的干预程度减至最低。为此他认为在市场出现短期波动时,为中低收入“夹心层”提供积累资金的“缓冲期”更为重要,也因此,本次施政报告推出了被认为颇具创新思维的“置安心资助房屋计划”。
  在这一计划下,特区政府提供土地予房协,以兴建实而不华的中小型住宅,并以订立租约时的市值租金租予符合资格人士。计划的最长租约为五年。参与者前两年只能租住房屋;第三至第五年间,可以购买所租住房屋或市场上其他单位;到第五年年底,租约期结束,租户如不买房,则必须搬离。租户在第三年后选择买房时,可获得等同于租住期间一半的净租金资助,用于缴付部分首期。
  特区政府运输及房屋局局长郑汝桦表示,“先租后买”计划的概念是受助自助、按部就班、弹性缓冲,同时防止置业者因急切想得到资助而勉强买房出现“上错车”的情况。
  中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示,这一措施降低了政府对私楼市场的干预,也不会影响到“公屋”的供应,同时有助于市民置业,不失为一项全面的资助计划。
  除“先租后买”外,特区政府还将尝试在卖地过程中,通过条款限制,建造更多中小型单位,改善目前市场上中小型单位短缺的情况;将更多土地改为住宅用地,并降低土地改建的门槛,促成更多旧楼重建,增加房屋供应量。
  资本入境计划暂“剔除88bf官方网投资”
  此外,香港特区政府还针对香港资本入境者计划作出修订,修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元,并将88bf官方网投资暂时剔除获许投资资产类别。
  尽管资本入境计划下的88bf官方网投资只占市场总成交额的1%,但此次修订仍可在一定程度上缓解市场中的上涨预期。
  香港理工大学建筑及88bf官方网学系教授陈汉云表示,特区政府此次出台的房屋政策,包含很多好的想法与愿望,但因大部分措施无法在短期内见效,未来成效还需市场实践来检验。

 

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