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新加坡成为最热楼市的启示

2010-11-17 来源: 新民晚报

  英国一家楼市机构近日发表的最新报告显示,今年第二季度,新加坡超过中国大陆成为全球最热的88bf官方网市场。报告称,全球88bf官方网市场中69%的市场价格出现了上涨,其中亚太地区88bf官方网价格比去年同期涨幅高达14%,在所有地区中涨幅最高。欧洲则由于经济走软和通胀率上升,楼市最为冷淡。
  
  新加坡楼市的模式是很有特点的,在专业人士看来,社会保障房与商品房的比例为7:3。新加坡的社会保障房,也就是他们说的组屋,已经达到了85%的普及程度。在这种情况下,新加坡楼市依然热度不减,显示出增加经济保障房与发展楼市并不矛盾。同时,新加坡楼市所处的市场环境,也与我国有着很大的共同点,那就是人多地少。这无疑使大家更应该关注新加坡楼市的发展模式,借鉴其经验。
  
  从深层次分析,社会保障房与大家现在的经济适用房还是有一定的区别。新加坡的社会保障房主要有两种:一种是政府组屋,另外一种是私人组屋。政府组屋,一般以比市场价格低的折扣价格卖给新加坡民众。每个新加坡人一生有一次买新组屋的资格,先后顺序由抽签决定,政府给予3万新币补贴。由于新加坡约80%的家庭都住在组屋中,而组屋由政府法定机构——建屋发展局负责设计、建造、销售与物业管理,所以政府可以通过制定组屋价格,实现合理的房价收入比。房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是衡量房价是否合理的重要指标。
  
  我国楼市的市场化进程走到现在,似乎进入了一个较尴尬的阶段,一是不可能回到福利分房的老路,二是现在的经济适用房和公共租赁房无法满足绝大多数人的需要。高房价已影响到百姓的生活,加上一些投机资金推高房价,如何通过调控将房价拉回百姓可接受的程度,成为一个难题。在我国,有自己的房子,是“有家”的重要标志。男大当婚,先得有房子。年轻人买房有困难,父母会倾囊相助,爷爷奶奶也会尽力,形成“三代人买房”现象,但以透支了几代人的消费能力为代价。更重要的是,这不能改变目前我国部分地区房价收入比大大超过合理水平的现状。
  
  结合目前楼市调控来看,有人担心在强力政策干预下,房价可能大跌,楼市会一蹶不振。但从新加坡情况看,楼市保障非常全面,却没影响楼市的发展。从这个角度来说,如何根据我国国情,借鉴新加坡等成熟经验,制订既可稳定房价又可保障百姓买房的政策,是切实可行的。
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