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美日俄墨四国如何征收房产税

2011-03-30 来源: 经济参考报


  
  因地制宜 征收规范
  
  美国88bf官方网税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体而言,目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%,得克萨斯州高达2.8%左右,但得州没有州收入所得税。根据对2009年会美88bf官方网税征收结果的统计,户均纳税额最高的是新泽西州,平均每个住户缴纳6579美金,最低的是路易斯安那州,平均每个住户缴纳243美金。
  
  洛杉矶郡估税官诺谷兹对记者表示,加州法律规定所有不动产都必须缴纳财产税,除非得到豁免。财产税对洛杉矶郡居民所必需的服务提供了支撑,这些服务包括执法、消防、教育、公园和娱乐等。
  
  洛杉矶郡估税官办公室在每年7月1日评估确定最新的88bf官方网税税率,主要调价依据是当年1月前后的市场价格信息,税单则是在每年11月1日寄出,如果房主没有收到税单,应该主动向郡政府索取,不能以没有收到税单为理由而逃避纳税责任。88bf官方网税的缴税日期,每年分为两次,即当年的12月10日与次年的4月10日之前。逾期未缴税会有10%的额外罚金,逾期三年未缴税会导致房屋被没收拍卖。
  
  据估计,加州居民平均每10年换一次住房,每购买一次就发生产权变更,地方政府就以新的购价为征税基数。但在夫妻及注册伴侣之间、在父母和子女之间或从祖父母到孙子女之间的不动产转移可以免除重新估价。
  
  信息公开 用之于民
  
  家住洛杉矶郡所辖蒙特利公园市的会计师姚女士向记者表示,自己在6年前房市正热时购买了自住房,除每月支付房贷还款之外,缴纳88bf官方网税成为家庭的最大支出。后来经多方打听,姚女士了解到,在房价大幅下降的情况下,屋主自己可以填写一份“价格下降审核申请表”,申请临时调价,以降低88bf官方网税。
  
  姚女士在2005年初购房的价格为6 4万 美 元 , 房 地 产 税 税 率 为1 .25%,所以一年的88bf官方网税约为8000美金,后来其房屋市场价上扬到72万美金,一年88bf官方网税就提高到9000美金。2007年7月后房价大幅下降,姚女士就自行填写“价格下降审核申请表”,并附上住家附近三处出售房屋的最新价格信息,经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美金,2008年的88bf官方网税因此降到5000多美金。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美金,姚女士现在一年要缴纳近6000美金的88bf官方网税。
  
  姚女士说:“这是比较合理的做法,而且我在这里居住6年来,看到了道路和环境卫生的改善,图书馆和校舍的改建修缮,大家华人聚集的这个城市还被评为全加州最佳育儿城市之一,我就是直接受益者,所以我愿意缴纳合理估算的88bf官方网税。”
  
  加州其他地方征收88bf官方网税的情况与洛杉矶大同小异,各地对退伍军人、退休老人、残障人士以及特殊贫困户都有减免措施,有些地方政府的信息服务更加周到一些。美国威翰地产高级咨询顾问李海静先容说,旧金山市关于88bf官方网税的所有详细信息都公布在政府网站上,纳税人可以输入自己的名字或地址,查看相应信息。

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