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美日俄墨四国如何征收房产税

2011-03-30 来源: 经济参考报


  
  墨西哥 门槛低税率低方式灵活
  
  88bf官方网税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革,目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥88bf官方网税税率较低,政府希翼利用低税率刺激88bf官方网市场投资,改变88bf官方网市场增速缓慢的现状。
  
  拥有房产的居民每年都缴一次税
  
  88bf官方网税在墨西哥拥有较长历史,早在西班牙殖民时期,当地居民就要为自己所拥有的不动产缴纳费用。1917年,88bf官方网税正式写入墨西哥法律。
  
  1983年,墨西哥议会通过了宪法第115要修正案,规定各州政府向市政府授权,由市一级政府决定当年的88bf官方网税税率和所需征收的总税额,并代表州政府行使收缴税款的权力。1999年,墨西哥宪法第115条款经过修改后,规定各级政府在制定房产税税率时,要综合考虑建筑物所处地段等多方面因素。
  
  按照法律规定,拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率,向州政府缴纳一次88bf官方网税,房屋的价值由政府派遣的评估师确定。
  
  墨西哥全国住房委员会技术秘书马尔科•基罗兹•洛佩兹在接受《经济参考报》记者采访时表示,征收环节中最重要的一个环节是对房屋进行估价,当前主要参考的因素包括建筑物所处地段、建筑成本、建成面积等,这其中还涉及物业类型、用途、是否具有商业价值等。
  
  墨西哥各州政府在计算88bf官方网税时基本遵循以下公式:88bf官方网税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×88bf官方网税税率。在征收过程中,88bf官方网税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩,根据涨跌情况作出相应调整。
  
  墨西哥缴纳88bf官方网税的方式很灵活,可以月付、季付甚至双月付。在每年固定的时间,居民会收到通知缴纳88bf官方网税的邮件,然后到当地银行付款。如果在银行拥有账户,也可申请自动从账户上扣除税款的服务。此外,各地财政部门还会指定一些商店代收88bf官方网税。
  
  在墨西哥,特殊人群在缴纳88bf官方网税时享有优惠政策。例如,退休人员、伤残人士和年龄超过60岁的居民可以享受政策减免,每年仅需缴纳大约1600比索(约合133美金)。
  
  缴税及时有折扣
  
  亚历杭德拉•帕拉西奥家位于墨西哥城内一处中产阶级社区。她前些天刚刚去银行缴纳了88bf官方网税。帕拉西奥家住在一座4层住宅楼中,里面共有8个房间,总面积为150平方米,价值150万比索(约合12.5万美金),每年缴纳的88bf官方网税为250美金。
  
  记者在帕拉西奥家附近看到,这座公寓楼坐落在墨西哥农业部办公大楼前面,位于城内两个主要广场之间,相邻一个街区就有一个地铁站和一个商场,楼附近还有3家大型超市和5家银行,属于墨西哥城较好的一个地段。
  
  帕拉西奥告诉记者,她家购买这处房产时,市政厅派遣一名专家对公寓的价值做了评估,并根据公寓所处的地段和建筑成本等因素,确定了房产税税率。
  
  她说“在墨西哥,88bf官方网税不会成为居民的负担。在我家,我和妹妹轮流缴纳这笔钱,不会觉得负担很重。政府将这笔钱用在公共设施建设上,将其作为城市发展的工具,这是一件好事。”
  
  在墨西哥,由于房产所处地段、建筑成本以及楼层不同,业主所需缴纳的88bf官方网税会有一定差异。市民路易斯•马特奥斯家住富人区,拥有一套大约500平方米的3层别墅,每年他要缴纳1500美金88bf官方网税。
  
  马特奥斯说,墨西哥各州通常在每年一二月份开始征收88bf官方网税,如果居民在特定日期前缴纳,还可享受一定折扣。记者近日在墨西哥城的市政府网站上看到,在今年1月1日至17日之间缴纳88bf官方网税的居民可享受7%的折扣,在18日至31日期间缴纳的可享受3%的折扣。网站还显示,由于房屋每年会折旧,88bf官方网税税率逐年下降1%。
  
  以低税率刺激88bf官方网市场发展
  
  与 美 国 、 欧 洲 相 比 , 墨 西 哥 房 地 产 税 比 较低。一处条件相似的住宅,在墨西哥的88bf官方网税要比美国低50%左右。这也是在墨西哥购买住房相对便宜的原因之一。西班牙对外银行一项研究显示,墨西哥每年所征收房产税总额仅占该国国内生产总值的0 .2%,为经合组织各成员国中最低的。
  
  墨西哥政府之所以将88bf官方网税税率定得较低,有鼓励88bf官方网投资的用意。目前墨西哥88bf官方网市场面临的最大问题是增速缓慢,年均增长率不到3%。一些学者认为墨西哥应大力发展88bf官方网业,通过保持较低的88bf官方网税税率刺激市场发展。而政府也希翼借助低税优势吸引国外投资者来墨西哥购买住房。事实上,不少美国和加拿大人对墨西哥的低88bf官方网税感到惊讶,纷纷投资墨西哥88bf官方网市场。 

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