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香港新政稳定楼市 业内称取道税收政策值得借鉴

2012-10-30 来源: 中国资讯网

    近年来,香港楼市持续上涨,目前房价已经超过1997年的历史高位。业内人士认为,香港的楼市供应与内地相比更加稀缺,需求也更旺盛,但并没有采取限购等措施,而是主要体现在税收等方面,这一点值得内地借鉴。
10月26日,香港政府再次出台楼市新政,宣布对炒房者征收高额的印花税,以抑制过热的楼市。此政策一经公布,随后两天的时间里香港楼市成交量便出现大幅下跌。业内人士认为,新政令楼市交易成本大增,将促进房价由涨转降。与此同时,香港楼市与内地相比供应更加稀缺,需求也更加旺盛,虽然此次选择以契税新政来调控房价长远影响尚有待观察,但仍值得借鉴。
  香港二手房成交量下跌明显 外地买家置业需求受抑
  香港此次出台的楼市新政规定,如果购房者在香港买入房产半年内出售,征收率从15%增加到20%;超过半年但不满一年的,征收率从10%增加到15%;超过一年但不满三年的,征收率从5%增加到10%。
  此外,为了抑制外地炒房客以及企业买家,香港将征收全新的买家印花税。外地人士以及所有企业购买香港住宅时,除了缴付一般印花税以外,还要额外缴付15%的买家印花税。这就意味着,如果一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手,必须要缴付高达35%的额外印花税,而此前这一征收率仅为15%。也就是说,若其购买3000万港元的住宅,在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税,金额为577.5万港元,但新政实施以后,该炒房客需缴纳1177.5万港元的印花税,与以前相比翻了一倍还多。
  据中原地产向中新网房产频道提供的统计数据显示,自香港政府公布新政后,27、28日两天时间里香港十大屋苑共录得12宗成交,较前一周同期的21宗急跌42.9%,创下4个月来的新低。而这其中更有5个屋苑均录得零成交。
  另据香港美联物业统计,10月27日和28日两天,香港15大蓝筹屋苑仅成交13宗,较上一周下跌51.9%,创下6月中旬以来新低。美联称,市场将出现价稳量跌的现象,并预计短期内二手交易量将明显下跌。
  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,稳定楼市的新政公布后,买卖双方仍需时间消化消息,十大屋苑成交量下跌可算是正常现象。
  中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为,新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令香港楼市交易成本大增,对买家入市构成非常大的心理压力,从而减低外地买家的置业需求,香港房价必然会由涨转降,但对楼市的长远影响仍有待观察。
  业内称香港以税收政策调控楼市值得借鉴
  近年来,香港楼市持续上涨,目前房价已经超过1997年的历史高位。张大伟认为,香港的楼市供应与内地相比更加稀缺,需求也更旺盛,但并没有采取限购等措施,而是主要体现在税收等方面,这一点值得内地借鉴。
  事实上,税收政策对楼市的影响与限购等措施一样颇具力度。
  此前,长沙就曾出台88bf官方网交易税费征收新政策,规定自2011年1月1日起,90平方米以下唯一住房收取1%契税;90平方米以上的普通住房征收2%契税;对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。契税新规还规定,企事业单位二手房交易,除交纳正常契税之外,还将全额征收营业税及附加5.575%。
  此后,受契税新政影响,长沙二手房市场成交量随即出现大幅下降,日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。
  根据二手房中介机构推算,2011年1月1日之前的长沙二手房交易不管面积大小,契税只收1个点,且还退税。1月1日之后,只有90平方米以下的唯一二手房,才能享受1个点的契税优惠;90~144平方米或二套房都收2个点契税;144平方米以上住房,则要收4个点的契税,且均不退税。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例,1月1日前成交,需要交纳1%达1万元的契税,产权证过户后,这1万元1%的契税可退,实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税,购房成本大幅增加。
  此前,重庆、上海相继试点房产税,但是对于房产税作用于房价调控的实际效果,仍是各方争论的焦点。而从近期媒体曝出湖南、湖北试点房产税相关准备工作已暂停,以及重庆和上海出现房产税征收难的现象,则似乎预示着这项工作正在陷入停滞。
  不过中国88bf官方网学会副会长陈国强此前在作客中新网视频访谈时表示,房产税全面开征的条件已经越来越成熟,虽然当前面临一定的阻碍,但未来试点范围扩大、进程加快,是一个基本的趋势,改变不了。
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