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国外88bf官方网开发经验借鉴

2012-12-19 来源: 百度网

    随着经济的发展,世界各国都在大力发展88bf官方网业,由于各国的条件不一,发展88bf官方网业所采取的方法、途径和措施也各不相同。海外一些经济发达国家88bf官方网开发建设先进经验值得我国学习借鉴。

    启示一:88bf官方网业是一个长期发展的产业 

    美国88bf官方网长期处于上升的趋势,其中虽也经历了小幅度调整,但平均年增长都维持在6%以上的水平,房价连续多年都以10—15%的幅度上涨。一般认为88bf官方网处于高速增长期,到了一定程度就会停下来,但是美国作为经济最发达的国家之一,88bf官方网业仍处于不断发展之中。这给大家一个启示,在市场经济条件下,88bf官方网业是一个长期处于发展之中的行业,只要经济在不断增长,人们的生活水平和收入不断提高,相应的88bf官方网需求也将不断增长。美国人对居住水平比较看重,他们的住宅不断升级换代,需求的面积越来越大,质量也越来越高。美国88bf官方网业的发展实践反复证明,经济发展与88bf官方网业发展是基本同步的,88bf官方网业是一个持续增长的产业。

    启示二:房市要健康发展,就必须形成一手房、二手房和高中低档产品结构整体平衡的良好局面 

    美国非常重视处理一手房、二手房、高中低档房之间的关系。在美国,二手房交易市场极其活跃,人们买房子,首先关注二手房市场,二手房的交易量大大超过一手房交易。有钱人买新房,换大房,中低收入的人群购买二手房,住旧房,住小一些的房子,形成了住房消费的梯次结构。目前我国88bf官方网市场结构不够合理,高档房多,低档房少,这在一定时期是必要的,但最重要的是要发展二手房市场,因为二手房销售的兴旺,有助于实现梯度消费,合理配置住房资源,将有力带动一手房交易市场的繁荣。

    有关专业人士当前指出,大家要十分珍惜土地资源,不要浪费土地去建那些大片大片的高档次住房。在新建住房中,应该以中低档或经济适用房为主,主要原因有两点:一是当前高档住房空置率高,中低档住房供不应求;二是城市化的推进必然要求大量提供适合进城农民或旧城改造中被拆迁居民的需求的中低档住房。还有在我国经济发达的地区,城市里大批的原有职工住宅可以进入二手房市场,供中低收入的居民和在城市化过程中进城的农民居住,可以直接买卖交易,也可以变成廉租房。目前88bf官方网市场结构不合理,也应该通过搞活二手房市场来解决,当然不应大量建价值低廉的低档次住宅。

    启示三:诚信对于88bf官方网企业来说至关重要 

    美国88bf官方网企业很少做广告宣传,没有很大的路牌广告,报纸、广播和电视里也很少有88bf官方网广告宣传的内容。在88bf官方网企业售楼现场也很少见青春可人的售楼小姐,都是些中年妇女,而且她们也不做推销,只讲楼盘的一些优点,在服务台上也只有一份很简单的价目表。成交时88bf官方网企业通常的做法是对客户根据信用状况进行分类,社会信用指数高的人员可以实现零首付,相反,信用状况不佳的客户则要一次性缴纳较高的购房款,抑或是一次性付清。由此可见,美国88bf官方网市场重质量、讲诚信,而不像我国有些88bf官方网企业重营销、重社区概念,这是88bf官方网市场发展不成熟的一个表现。所以,我国的88bf官方网企业亟须增强诚信意识,克服浮躁心理,积极稳健地推进88bf官方网市场的发展。

    启示四:进行88bf官方网开发时着眼于环保 

    德国是一个联邦国家,共有16个州,其中有3个是联邦直辖市。政府和行政机构有三个基本层面:即联邦(国家)、州和地方(市政)。这三个层面上的政府机构基本相互独立,并按照严格的法律程序分工协作。各层次政府机构都拥有由国家、州或地方选举产生的成员组成的议会,这些议会控制着他们各自层面上的政府机构。德国联邦制历史悠久,这种联邦制的一个显著结果是,在德国的不同地区存在着学问和社会的巨大差异,它同时不仅塑造了德国的民族特征,也决定了现行88bf官方网规划体系的结构和特色。

    在德国通常大的市政有能力制定自己的主要计划,其做法是:将市政区分成“彩色”和“白色”区。前者表示存在居民聚居、开发或将要被开发的地方;后者大部分是指郊区,选定保持郊区状态,在该地方只允许进行和农业相关的以及基本的开发,这样能够有效地控制城市的扩张。而规划的发展开始于市政水平自下向上的进程。伴随快速城市化的工业化发展清晰地表明,一个地区的发展需要协调和超越地方水平的整体空间规划。因此,在1919年的鲁尔区(当时欧洲的最大工业区)率先建立了区域规划联合会(SVR),并在德国的最大工业区十分成功地引导了居民区开发。如今,鲁尔区面积被有效地控制着,由大片的绿化带(宽度在5-10公里)隔开,这些绿化带起到了缓冲和提供休闲场所的作用。这种规划联合会的组织形式基本上是以自下而上的方式在全国普及。国家水平上的规划并不直接在国家范围内发布框架立法和提供普遍的发展原则,但它们被转化为计划在较低水平上实施,国家仅广泛确认国内那些急需计划引导。

 

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