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香港楼市调控“快准狠”见效

2013-06-28 来源: 中国88bf官方网信息网

    经过漫长的上升期之后,香港的房价终于在调控的高压下急转直下。先是在3月份出现微跌,紧接着4月份跌幅从0.1%扩大到0.7%。此前,香港特区政府公布的数据显示,楼价在过去四年累计上升达到128%。而如今,香港政府对于楼市的长期狙击终于起到了一定的效果。
  
    香港楼市从1997年开始进入下跌通道,触底回升后,涨幅惊人,今年一季度时楼价已经比1997年高峰时期高出38%。而这段时间,恰好是全球经济触底回升,量化宽松的浪潮席卷全球的时间。香港一介弹丸之地,本就对楼市需求旺盛,又作为贸易和资金的“自由港”,面对热钱大举涌入,楼价难以独善其身。
  
    收紧住宅按揭贷款、对于住宅买卖加征印花税,这是香港政府对楼市调控最初的招数。此后,面对着依然疯涨的市场,去年年底,政府开始“快准狠”的调控,先加码印花税至20%,同时对港外人士购买香港房产再统一征收15%的买家印花税,而今年2月,买卖印花税全面翻番,成为压垮骆驼的最后一根“稻草”。按此计算,若是非港人在香港短炒房屋,成本可能最高达到房价的40%以上,获得的成效立竿见影——非本地买家购买住宅占比直线下降至总成交量的1.7%,短线投资需求匿迹。
  
    香港政府还在土地供应上做了一些改变。近期香港政府推出的首批附有“港人港地”条款的两幅地皮获得市场空前追捧,截标时共收到29份标书。而今年2月,港府宣布取消实行了14年的由开发商采取主动的“勾地”制度,由政府每个季度公布土地供应量并公开招标,以增加土地的供应。这一切或将在源头上缓解香港楼市的供需紧张。
  
    这些措施都似曾相识。大家的房产税已经提出多年,却始终停留在两个城市“试点”的阶段。而行政干预、限购限价更是屡屡“上有政策,下有对策”。在热钱的眼里,只要楼市有上涨预期,就还是一块“香饽饽”,就会拼命往里涌,抬高资产价格。要想破解,或许只能学习香港——一方面切实保障低收入者的住房需求,一方面“快准狠”的差别化地增加投资成本,限制住短期需求,再真真切切从源头做好供应,缓解供需不均衡。

 

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