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香港特区政府增建房屋降楼价

2012-09-06 来源: 人民日报海外版

    上周,香港特首梁振英宣布平抑楼价的“新十条”。降低楼价是梁振英竞选时的主要诉求之一,上任两个月后,他提交了答卷,上面写着“增加供应”4个字。观察者指出,港府是香港最大的“地主”,因而它有实力以大量增加住宅的方式,让房价回落。
  梁振英显示决心
  世界经济低迷,内地经济也开始失速的情况下,香港楼价却一再高涨,现在已经比1997年时的最高位还要超出5%。就在梁振英宣布“新十条”后的几天,一座高层住宅卖出了每平方米近8万港元的高价,创下同类型单位新高。
  高楼价让香港的工薪阶层难以企及,几届香港政府都曾为此各自出招。上一届港府的思路是堵截“炒房”,而梁振英上月底宣布的“新十条”,主旨则是增加住宅供应。
  数据显示,在正常的年份,香港每年平均一手住宅供应量约2万个,而过去几年每年平均仅8000个,出现供应量严重短缺。“新十条”在这时候出现,堪称“对症下药”。
  “新十条”主要包括把36块原规划作政府、机构或社区用途的土地改作住宅用途,加快出售原已建好的居屋,改建工厂大厦成住宅单位,加快预售楼花的申请批核等。根据“新十条”,在私人住宅供应方面,未来3至4年一手私人住宅供应量预计为6.5万个单位。
  港府另一项受关注的措施,是已经进入立法阶段的“港人港地”政策。根据这一政策,港府将划定部分土地,建成住宅后只允许出售给港人,并且只能在港人之间转售。和拒绝“双非”孕妇来港一样,这条措施再次显示了梁振英维护港人民生权益的决心。
  增加供应不伤经济
  调节楼价向来是政府的难题——既要防止泡沫,又要防止挫伤经济,其中分寸十分难以拿捏。梁振英宣布“新十条”后,香港媒体一如既往地有两派意见,一方认为力度过于“温吞”,另一方则认为新措施将在短期内就发挥作用,并且“进可攻退可守”。
  香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,外围经济环境不景气,一次下重药为楼市降温,恐怕当经济环境大逆转时,香港楼市将变成重灾区,反之从增加土地供应,加快审批预售楼花同意书等措施入手,长远而言稳定楼市,也可将现时市民炽热、“争先恐后”的入市气氛稍为降温。
  香港地产商向来是影响政府决策的重要力量,而房价降低对他们不利。香港媒体认为,一系列措施显示,梁振英有心洗脱政府向大商人倾斜的形象。
  中原地产董事施永青3日撰文提醒地产投资者不要低估政府的决心,不然将付出代价。他说,政府改变城市规划一定有很多阻力,但增加住宅供应是全港市民的共同利益,作为政治领袖是不难透过多数市民的民情来克服这些阻力的。同时,“政府是香港最大的‘地主’,如果政府有心增加土地的供应,他是有能力做得到的”。
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