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杨红旭:今年“金九银十”或不会出现

2012-09-20 来源: 中国广播网

    国家统计局最新公布,8月份70个大中城市近3成房价环比下降。9月18日,经济之声评论:今年四季度房价面临“涨跌两难”局面。
  据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局今天上午公布8月份70个大中城市房价数据。全国70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市有20个,持平的14个,上涨的36个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.6%。
  和去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的3个,上涨的14个。同比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。
  另外,二手房价格环比下降的城市有16个,持平的16个,上涨的38个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.9%。
  6、7月份,很多地方出现了房价的反弹和成交量的增长,7月份70个城市中新房价格上涨的城市有50个,这引起了普遍的担忧,甚至有人认为楼市的报复性反弹开始了。但从8月份的数据看,房价不涨的城市明显增多,涨幅也出现了放缓的趋势。
  经济之声特约评论员、上海易居88bf官方网研究院副院长杨红旭,来评论这个话题。
  回顾7月的数据,70个城市中有50个城市新房价格环比上涨, 38个城市二手住宅价格环比上涨。相比之下,8月房价上涨的城市明显减少,下降的增多。这是否意味着7月以来房价上涨的趋势被遏制住了?
  杨红旭:可以这么认为。6月份时70个城市的房屋价格指数首次是止跌反弹,8月份总体上涨的城市依然超过了跌的城市,但数量在进一步减少。换算成平均涨幅可以发现,7月份涨幅是0.14%,8月份只有0.06%,说明8月份房价依然在环比上涨,但涨幅明显缩小,说明整个房价受到了遏制,但这跟成交量8月开始下滑是相关的。市场最近两个月以来确实是在政策的高压之下,其他一些声音包括市场压力、消费者的观望情绪重新抬头,多种情况的综合作用下,出现了降温苗头。
  此前,大家担心楼市“金九银十”重现,房价会借机反弹。9、10月份会不会有新的变化?
  杨红旭:金九银十基本上不会出现了。大家称它为“金九银十”是一年中这两个月的表现最好,而成交量今年最好的时候是在6、7月份,7、8月份有小幅下滑,按照目前态势,至少9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的,所以9月份肯定没有“金九”,10月成交量也不会超过7月份,因此成交方面也就称不上“金九银十”。至于价格,我认为价格在收窄,到9、10月份在持平上下徘徊。无论量还是价都难以称得上“金九银十”,但目前的市场态势要比3、4月份好。
  自住需求还是要坚持,如果遇到比较合适,性价比高的,甚至折扣比较大的楼盘依然是可以买的。大家的判断是基于未来房价不会明显下跌,我觉得楼市出现短周期拐点,如8月份购房景气指数,新开工面积都出现了增幅或跌幅触底见底企稳。在这种情况下,短周期的作用应该震荡向上,房价小幅下调,大家认为会出现像去年四季度和今年一季度的下跌,所以自住需求还是应该关注这个市场。高端改善甚至投资需求,可以观望一下,因为很多大户型和别墅卖得并不好,降幅会不会进一步增加值得大家观察。刚需盘过去半年卖得比较好的,出现较大折扣的可能性会比较小。
  6、7月份的数据出来以后,有人担心会有更加严厉的调控政策出台,8月份数据出来后,有人说这说明国务院今年已经实现楼市调控目标,未来几个月楼市调控会不会有什么变化?
  杨红旭:调控基本上保持平稳。房价持续反弹,必然招致新的打压,目前楼市的成交降温了,房价涨幅也出现了一些下滑,本来7月涨幅就不大,8月份又进一步收窄,9月份、10月份可能不涨不跌,所以没必要出台新的调控政策。只要能够稳住房价,保持平稳,不要出现连续上涨,就没有必要进行新一轮调控。另外,宏观数据比较差,经济还没见底,这时候楼市保持稳定有利于稳增长。我估计未来几个月到年底,中央政策会保持基本的平稳,货币政策和地方楼市政策可能会有一些或明或暗的适度放松。
  今年影响楼市的其他因素还有哪些?
  杨红旭:第一是宏观面。楼市跟宏观经济比较密切,宏观经济如果能够见底,步入上升通道,这对楼市有利;宏观经济一直探底,对楼市是不利的,楼市很多指标还会往下走。第二,货币政策。货币政策如果持续放松,对楼市是一种推动、助涨。如果QE3推出来后,CPI止跌反弹,会不会制约货币政策放松的空间。如年内还会不会有降息,如果没有降息,那么对楼市的促进作用可能会比较小。第三,要看企业的情况。企业上半年资金回笼的情况不错,但目前整个资金面依然处于比较紧的状态,存货量依然比较高,企业如果能继续以价换量,整个事态会比较好;如果企业不愿意降价,提价了,对发展并不是特别有利。第四,地方政府。地方政府关系到土地出让问题,地方政府现在出让的热情比较高,地方财政压力比较大,如果土地供应量比较大,对未来两年的房屋供应是有好处的;如果地方政府在土地供应方面还想卖个好价钱,不愿意调低出让底价,导致土地出让不顺利,会对未来几年房屋的供应形成一些制约。

 

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