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香港楼市新政效果显现

2012-11-09 来源: 京华时报

    香港“印花税”新规定推出后,在香港取得了立竿见影的效果。中原地产最新统计显示,香港十大房屋交易集中区域,11月3日、4日,二手房仅完成10宗成交,创9个月以来新低。
  今年10月,香港特区政府推出两项稳定楼市措施,包括新增买家印花税和调高额外印花税率及适用期延长至3年。两项措施于10月27日生效。全新的买家印花税实施后,非香港永久居民、所有香港和外地注册的企业购买香港住宅时,除缴付一般印花税,也需要缴付15%的买家印花税。
  调高额外印花税方面,特区政府规定,额外印花税的适用期由现时的两年延长至3年。半年内在香港出售的物业,额外印花税税率会由15%上升至20%;半年至1年出售的物业,税率由10%上升至15%;1年至3年出售的物业,一律征收10%的税率。
  中原地产统计显示,香港十大屋苑上周六、日共录得10宗成交,较上周12宗再跌16.7%,宗数创9个月新低,对上一个少于10宗成交的周末,要追溯至1月22及23日,该周末录得3宗成交。本星期十大屋苑当中,5个屋苑均录得零成交,新界区方面,嘉湖山庄录得4宗成交,沙田第一城录一宗成交,已是相对仍有稳定交投之屋苑。
  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,政府出招后第二个周末,开始反映措施的成效,由本周交投量可见措施奏效,成交量大幅回落,现时市场对楼市前景未明朗,大部分业主未肯减价,纷纷转为观望,未敢贸然入市,令交投放缓,相信要有更多业主愿意接受现实,调整议价空间,交投才有机会回升。
  不过,美亚置业集团高级副总裁徐兆基表示,香港在10月26日推出的买家印花税(BSD)令非香港居民买楼的成本增加了15%,大部分内地投资者短期内必先观望楼价发展而暂停买入,除非是实际居家无法避免才买入。这部分人群(内地投资者)既然对投资房产保值情有独钟,一些永久产权以及法律制度完善的国家如美国及澳洲等将会是他们的下一个目标选择。
  中原地产研究部总监张大伟分析认为,内地政策更多为行政指令如限购等政策,利用经济税费等手段比较少,而香港的调控手段则基本全部为经济税费手段,出台调控政策规定,首先要保证自住需求,香港楼市的调控经验值得内地学习。

 

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