欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业资讯 > 正文

中国香港88bf官方网业的调控及影响

2012-12-05 来源: 资讯晨报刊

    根据中国香港显示,中国香港房价从2008年底部到现在已经翻了一倍多,而2012年初至今更有20%的涨幅。中国香港政府从2010年8月开始采取了一系列紧缩政策,如提高房贷首付比例,增加印花税等。但这一系列措施并未使得房价下降,香港房价仅在2011年下半年小幅调整后继续上涨至今。
  造成房价上涨的原因基本上有两个方面,即长期低利率/负利率和供求不平衡。
  长期低利率/负利率方面。由于香港长期处于负利率时代(存款利率几乎为零),虽然香港租金回报率只有3%左右,但房贷利率更低,平均只有2.2%左右,依然是正回报,目前来看低利率会维持相当长一段时间。
  供求不平衡方面。中国香港特区政府的统计数字显示,2007年-2011年平均每年住宅完工量仅接近1万套,大幅低于近20年历史上平均的2万套完工量。而2013年预计完工量仅可从2012年的1.2万套增加到1.5万套。从需求端来讲,中国香港过去10年平均每年新增的住户数2.8万户左右,每年结婚的新人有4.8万对左右,预估每年对一手房的本地刚性需求在1.5万套以上,而非本地需求在5000-6000套左右。
  为了抑制88bf官方网泡沫,管理层近期迅速出台了一系列政策来抑制房价过快上涨。这些措施主要是针对投机行为及压制外地人购房需求,尤其是买家印花税一项,可能会减少部分非本地(主要是来自中国内地)的需求,这部分需求在2012年3季度占总交易量的10%左右,其中占高端项目交易量的28%。
  从短期来看,中国香港政府严厉的政策可能使得交易量在短期内有所下降,投机需求继续下降,房价可能小幅调整,而从中期来看,低利率及供求的不平衡仍未得到解决,房价难以大幅下跌。

88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图