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港府频繁出台楼市政策 2013年交易量或下跌5%

2013-01-06 来源: 中国资讯网

    据香港《文汇报》报道,虽然香港特区政府在2012年连番出招打压楼市,又推出港人港地政策,但在低息环境下,热钱流入下难抑市场刚性需求下,去年住宅楼价录逾20%升幅。
  虽然10月底政府推出加强版额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)“双辣招”后,住宅交投开始下滑,2012年全年整体楼市仍有11.55万宗买卖成交,总值逾6551亿元(港元,下同)。展望2013年住宅楼市走势,业界预期,二手住宅交投回落下,2013年整体物业注册量料未能延续去年升势,将跌约5%,成交金额亦会跌逾6%。
  面对不少香港人埋怨内地人炒贵香港住宅楼价,政府于去年6月透过香港房屋协会推出首个只限持有香港身份证的港人购买的私人住宅盘喜雅,首批320套一日售清。新政府于7月上场后,亦于启德发展区推出2块港人港地,降低非本地居民按揭成数10%、又推出境外买家要支付15%的BSD,连本地企业名义买家亦包括在内,亦延长SSD期限至3年,令去年第四季一手盘推盘量及销售量大幅减少80%,尤以豪宅最受打击。
  美联集团实行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴指出,2012年楼价走势强劲,首11个月累升20.1%。自政府10月下旬推出“双辣招”后,非住宅物业交投活跃,总结去年整体住宅楼宇买卖合约登记录得81333宗,创9年以来新低,按年下降3.7%,合约登记总值4522.8亿元,按年上升2.2%。
  不过,车位及工商铺物业共录得34200宗,按年大升40%,亦创出1997年后新高,注册金额更创1996年有纪录以来新高,共录约1987.5亿元,因而带动上年度整体物业注册金额升幅跑赢大市,按年上升11.2%,更为1997年后第二个高位。
  美联物业首席分析师刘嘉辉亦表示,发展商去年推盘积极,供应增多下,去年全年一手住宅录约1.27万宗注册,按年升21.1%,创3年以来新高,注册金额微跌1.1%至1318.1亿元。他续称,2012年二手楼市成交可以用大上大落形容,最低的月份为1月,只录2705宗,3月则是最高的月份,录10066宗,两月成交相差高达7361宗。
  事实上,近年政府频频出招后,二手住宅按年注册量波幅(最高与最低注册量差距)节节上升,数字由2010年的166%上升至2012年的372%。回顾过去数字,仅2008年及1997年出现更大的波幅,分别为410%及467%。而当时适逢全球金融海啸及亚洲金融风暴,香港经济不稳。可见港府政策的影响力,在楼市成交当中掀起的波涛,几可与环球经济转差的威力相比。
  事实上,2012年二手注册量走势波动,尤其“双辣招”后更令交投冰封,全年只录7.01万宗注册,按年跌7.2%,更创6年新低。然而,由于楼价向上,带动注册金额上升,全年录3143.9亿元,按年升3.4%。
  由于“双辣招”效应仍在,影响二手市场成交,尤以豪宅物业为甚,令今年二手交易金额回落宗数较大,美联预料金额跌10%,注册量则跌约7%至6.5万宗。二手交投预期回落下,美联预料,2013年整体物业注册量料未能延续去年升势,将跌4.6%至10.9万宗,成交金额亦会跌6.4%至6100亿元。
  中原预期,2013年外围经济隐忧仍在,内在因素如港府调控楼市持续,住宅供求不足等种种因素缠绕,楼市将于波动中发展,全年本港工商铺、豪宅及一手市场买卖金额可望再创新高,私人住宅租金及售价全年各升18%,每呎租金由22.8元升至27元, 中原城市指数CCI将升至130点水平。
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