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新政落地标杆房企业绩陡降 购地意愿低迷

2013-05-09 来源: 北京商报

    新政满月对楼市的降温起到了立竿见影的作用,4月房企业绩的集体下滑无疑证明了这一点。截止到5月7日,万科、碧桂园、富力、世茂、合生创展等16家房企发布了4月月报,合计销售业绩达到了476.13亿元,相比3月的575.63亿元环比下调了17.3%。
  业绩急转
  继续了去年底旺盛势头,房企在一季度的业绩均出现了大幅上涨。
  截至目前,在已披露一季报的152家地产类上市企业中,117家企业业绩出现同比增长,占比达77%,其中,世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家企业排在净利润增幅前列,其增长均在10倍以上。
  但是随着4月开始各地方政府分别出台了“国五条”地方版细则,楼市重现浓重的观望氛围。以北京为首的一线城市成交量纷纷出现腰斩。
  根据三天前上海易居88bf官方网研究院发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,4月,20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米,同比增长24.7%,环比下降33%。4月的成交,印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一,但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。
  楼市成交量的急转而下直接导致了房企业绩出现明显下滑。
  统计显示,已经披露4月销售业绩的16家房企中,有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地(橡树湾 润景公馆)4月销售额为44.3亿元,环比下降34.4%。世茂88bf官方网4月合约销售额为46亿元,环比下降27.6%,企业4月的平均销售价格约为13485元/平方米,3月则为12476元/平方米。此外,合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。
  “从4月开始,楼市销售整体有所回落。而3月大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,3月各地出现了“国五条”落地前的“末班车”现象,导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上,房企销售受到显著影响。
  但是业内人士指出,由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖,房企库存得到好转,积累了一定资金实力,短期内不会出现降价促销的局面。
  购地意愿低迷
  伴随着房企业绩的下滑,开发商的购地意愿继续回落。
  4月,标杆房企权益购地金额69亿元,较3月缩减55.4%。2013年以来,随着标杆房企购地金额的回落,购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前3个月,该比重一直在35%以下,而2012年12月该比重高达60%。
  张大伟分析认为,“新国五条”提出的限购范围扩大、实行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制88bf官方网市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施来提升市场分额。
  值得注意的是,随着业绩的下滑房企间的并购案件继续攀升。
  根据清科集团旗下私募通近日发布的数据显示,4月中国并购市场中88bf官方网行业名列第一,共完成9起案例,占案例总数的13.8%。
  
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  一季度房企海外融资破千亿
  一季度,房企融资渠道顺畅,融资总量保持稳定增长。从研究中心监测的103家典型房企融资情况来看,今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。另据统计数据显示,一季度共有万科、龙湖、首开、首创、佳兆业、融创等40家房企通过多种渠道融资。
  众多房企在一季度不仅融资金额激增,在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式,房企也在不断追随资金移动的脚步,开拓海外融资、股权融资、88bf官方网基金等多元融资渠道。
  在这些融资方式中,以外币单位的融资总额占据了半壁江山。研究中心数据显示,一季度以外币为单位的融资总额占比为67%,表明房企海外融资的动作仍较为频繁。其中,万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)3月在港联交所挂牌发行8亿美金的五年期定息美金债券;融创3月发行五年期5亿美金优先票据;绿城中国3月发行五年期3亿美金优先票据;金地3月在境外定价发行20亿元人民币五年期同息债券;合生创展1月发行五年期3亿美金优先票据。此外佳兆业、碧桂园、世茂等多家房企均出海融资。

 

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