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深圳新房强劲反弹 北京楼市尚处观望期

2013-05-24 来源: 北京晨报 

    根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅网签总量为1596套,环比前一周的网签量上涨了52.3%,与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。而据21世纪不动产集团市场研究部针对京、沪、深、蓉四地的监测数据显示,截至5月21日,北京和上海最新二手房日均交易量为206套和499套,环比4月全月日均交易套数降29.7%和6.6%,而新房日成交量分别下降40%和8.6%。
  21世纪不动产市场分析师张磊说,这说明北京和上海两地88bf官方网市场继续处于调整阶段,其需求群体观望气氛依然浓厚,虽然从市场一线的信息反馈来看,当前需求客户已经开始逐步回到市场,活跃度有所提高,但真正转化成市场行情仍需时日。
  与此同时,深圳二手房日均网签交易量环比上涨4.8%,但仍不足3月份的一半;新房则上涨了26%,其中新房日均交易量甚至超过了3月份。成都二手房日均网签交易量达到118套,环比下降44%,新房下降33%。
  张磊说,按惯例,5月最后一周的交易数据会有所提升,但整体情况将不会有大的改变,从上述四个城市的监测数据来看,全国的88bf官方网市场处于理性调整阶段。一方面,3月份的集中成交明显透支了后市市场,另一方面,买卖双方对未来市场走势缺乏清晰判断,均抱观望态度。若中央不出台更具杀伤力的调控政策,房价稳中有升,交易量持续走高,或是今年的主基调。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京楼市调控细则出台已近两个月时间,随着买卖双方对政策逐渐适应,购房意愿逐步回暖,不管是新房市场,还是二手房市场,买房人群对楼盘的关注度逐步上升,但由于目前的房价依旧坚挺,与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距,所以楼市成交量未来一个季度左右仍将在低位徘徊,现在谈楼市回暖为时尚早。
  胡景晖分析认为,经过第一季度的热销过后,开发企业上半年销售压力不大,新房推盘动力不足,购房需求量也处于低谷,在较为严峻的供需形势之下,成交量难有起色,房价下降的可能性也不大。
 
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