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房价停涨 库存反弹 北京楼市进入深度观望期

2013-06-06 来源: 北京商报

    每次政策的调整必将带来市场的观望,伴随着“国五条”落地已满两月,尽管近期土地市场上出现了大量溢价地,但是整个住房市场依然延续了前段时间的反弹。
  “虽然现在购房人的数量没有发生太大的变化,但是购买流程的时间则明显拉长,和年初的抢房相比观望的气氛越来越浓。”通州的一位开发商向北京商报记者表示。
  根据中原地产数据显示,刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想。5月全月成交均价为20915元/平方米,与前两月相比基本持平;北京新建住宅签约套数为7020套,环比下调幅度为15.2%;库存量出现了3000套的反弹,至63787套,依然维持低位。
  “现在的市场成交已经在向买方市场转移,不少高端项目也开始自降身价采用短信影响的方式,比如长安太和。”一位业内人士向北京商报记者表示。
  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策,导致了均价出现了明显的停滞,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓,但上涨的趋势依然比较明显。
  随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响,未来房价上涨仍存在着一定压力。
  相比最低点的接近6万套,5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的88bf官方网已经不存在普遍意义上的短缺。中国88bf官方网的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。
  丰台市场异军突起 本月楼市将迎来供应高峰
  在经历了多个月的供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推,预计6月北京将有31个项目取证。
  同时值得注意的是,在远郊区县供应占据市场主导的情况下,近期丰台区域的供应量出现了大幅上升。据亚豪机构统计数据显示,一改今年1-3月丰台楼市仅有一个项目入市的历史状况,进入4月以来,丰台楼市新增供应量明显增多。
  4、5月,先后有海悦公馆、融达国际、中国铁建•北京山语城、北京方向与万年生态城•园博府5个项目推盘入市,其中5月纯新盘项目北京方向更是以622套的开盘量,占据了5月丰台楼市2/3的市场增量。
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