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房价“高烧”不退 房产税试点近期可能扩大范围

2013-06-20 来源: 北京青年报

“面对涨势不减的房价,有消息称,一线城市的房产税扩大试点方案大多已形成定稿,其中北京的方案可能大致参照上海,北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。”
  国五条细则落地三个月,北上广深一线城市房价依然涨势不减。面对咄咄逼人的房价,房产税试点扩大呼声越来越高,部分城市的方案也已经形成定稿。
  日前88bf官方网市场有消息称,一线城市房产税扩大试点的方案大多已经形成定稿,其中部分已经呈报审批。这批城市包括北京、南京、杭州、深圳等。申报方案并非由税务系统来审核,而是由住建部、财政部、国税总局组成的协调小组审议,定稿交由国务院批复。
  从方案来看,杭州和北京的方案最受关注。据记者了解,杭州方案可能是参照上海试点模板,人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4%、豪宅8%,家庭第二套起征,存量免征。这一方案原本预期是5月初就推出,但由于争议较大,未能如期出台。而北京的方案也大致参照上海,北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。
  在学术领域,财政部专家贾康一直在力推房产税试点扩大。他在6月18日出席中国88bf官方网百强企业发布会时就表示,房产税制度必须坚持调节高端收入这一原则,不照搬美国的征收模式,而要借鉴日本,将首套房或者家庭人均住房面积低于某一标准的,都纳入免征范围。此外,对于第二套房,也可以适度降低征收标准。普通住宅与非普通住宅的税率也应有所不同,引导社会购买小户型商品房。
  对于房产税试点,有房者和无房者的诉求完全不同。对于有房者甚至是多套房业主,普遍对开征房产税有担忧。新税种无疑会增加持有成本,也可能会引起市场抛售房产,造成所持物业价值缩水。而无房者则对房产税寄予厚望,希翼借此给88bf官方网挤泡沫。
  但实际上,从以往上海和重庆试点的结果来看,希翼通过房产税迅速拉低房价并不现实。这一点连房产税推动者贾康也承认。“房产税试点扩围,房价并不会应声而落,目前我国城镇化水平实际才40%多,以后要一路走高到70%至80%,房价才能相对稳定。”
  而上海易居88bf官方网研究院副院长杨红旭则认为,影响房价走向的因素非常多,税收只是其中之一,而房产税更是税收中的一个税种而已。“美国、中国香港也没有因为这一税种而刺破88bf官方网泡沫。更何况,未来我国房产税的设计方案,会对居民首套房免征,或者对基本住房免征,税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致房价于死命并不现实。”
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