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多家房企抛出再融资预案

2013-08-08 来源: 南方日报

    继7月包括新湖中宝、宋都股份在内的多家A股上市房企因“筹划与企业相关的重大事项”停牌,8月2日新湖中宝公布定向增发方案并复牌;8月6日,宋都股份又发布了定向增发预案。值得注意的是,与新湖中宝再融资投向棚户区改造不同,宋都股份计划发行不超过3.125亿股,募资总额不超过15亿元,八成将投入位于南京与杭州的中小户型商品房项目。从棚户区改造到刚需商品房项目,房企再融资开闸的尺度明显放大。
  此外,招商地产与金科股份两家上市房企6日也宣布停牌。其中,招商地产在公告中明确表示正在筹划发行股份购买资产事项。业内人士分析,种种迹象表明上市房企再融资开闸预期已越来越强。
  宋都融资拟投资商品房
  7月,多家A股上市88bf官方网企业因“筹划与企业相关的重大事项”停牌,包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等,引发了市场对上市房企酝酿再融资或重组事宜的猜测。果然8月2日,新湖中宝正式公布其再融资预案,拟募资不超过55亿元投向上海棚户区改造项目。
  市场分析,由于募集资金主要用于棚户区改造,因此该方案获批的可能性较大。而一旦获得放行,就意味着自2010年底开始的关闭的88bf官方网企业上市、再融资和重大资产重组闸门将重新开启。
  而不仅是房企再融资开闸的预期越来越强,开闸的尺度似乎也将不仅局限于保障性安居工程。
  距新湖中宝发布定增预案仅4日,同为杭州上市房企的宋都股份推出再融资预案。增发预案显示,宋都股份拟以4.8元/股非公开发行不超过3.13亿股,募资15亿元,投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元,占到募资金额82%。
  据了解,此前新湖中宝公布方案时,业内普遍认为此次监管层对房企再融资开闸的条件中,是否是保障性安居工程是一个重要审核依据。6月底,国务院总理李总理在国务院常务会议上提出,要研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善的政策。会议决定,要进一步增加财政投入,引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支撑,鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。
  但宋都股份的此次募资则是投向商品住房项目,显示开闸的尺度或许更大。
  不过宋都股份公告显示,募投项目之一的南京南郡国际花园项目,90平方米以下住宅套数占比92.80%,住宅面积占比88.84%;杭州东郡国际三期项目90平方米以下住宅套数占比99.47%,住宅面积占比99.65%。宋都股份称,在抑制88bf官方网投机性需求的同时,国家对中小套型普通商品住房陆续出台了多项政策,88bf官方网市场的刚性需求亦将得到政策保障。
  联系到年初“国五条”要求增加中小套型普通商品住房及用地供应,尽快形成有效供应,6月19日国务院常务会议提出采取政策措施助推消费升级,其中包括支撑居民家庭首套自住购房,“刚需”或许是宋都股份试水再融资的关键。
  招商地产停牌筹划再融资
  除此之外,8月6日,招商地产与金科股份两家上市房企也宣布停牌。招商地产在公告中称,“本企业正在筹划发行股份购买资产事项。”而金科地产尽管还无法确定是否再融资,但据消息人士透露,停牌与再融资有关的可能性很大。
  客观来看,2010年为遏制房价过快上涨,上市房企融资正式关闸。但此后房企多转向影子银行或赴海外融资,虽然融资成本大幅提高,但并未真正对到位资金造成太大影响。相反,房企成本的提高势必在一定程度上转化为房价,而整体金融风险也随着升级。因此不少观点认为,房企融资再开闸是大方向,目前比较可能的是有条件的逐步放开。
  当然,新湖中宝、宋都股份再融资究竟是否能够获得证监会批准尚未可知。8月2日证监会最新一次表态仍是关于涉房企业再融资的口径未变,对国务院相关规定明确的违规企业,将不给予上市融资或者再融资,如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度,将依据国土资源部的认定意见。

 

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