欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业资讯 > 正文

聚焦改革:三中全会后楼市走势会如何

2013-11-19 来源: 新华网

    被赋予改革历史重任的十八届三中全会已经落幕,全会明确了改革的总方向和基本目标,其中一些新提法和新举措也让中国经济有了更多想象空间。那么就88bf官方网市场而言,三中全会释放了哪些信号?如何看待三中全会中国楼市走向?
  17日,新华网特此举办了《聚焦改革:三中全会后楼市走势会如何?》,邀请多位嘉宾对此进行深入解读。
  统一城乡用地的实现路径
  十八届三中全会中提出,要建立公平开放透明的市场规则,完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,完善金融市场体系,深化科技体制改革。三中全会结束后,关于统一城乡建设用地格外受关注。
  “建立城乡统一的建设用地市场”,具体实施起来会存在哪些难点?赵忠煦表示,这并不是简单合并两个市场,土地是农民生存和生活依赖的要素,出让后农民就没有收入来源了,因此农村的问题就比较复杂。
  无疑,集体建设用地也需要有一个有形的市场,通过规范透明的流程,形成一个规范的市场。在赵忠煦看来,可行的路径是在政府的引导下建立一个市场化的运营平台,让市场决定价格和需求。
  “近期安徽试点农地流转,它的模式不一定是所有的省区市都会采取的模式,但它把集体建设用地和国有建设用地统一建立一个市场,通过一个市场处置不同的资源。这样存在问题就是还是将有限的资源放在政府的手里。”
  进一步而言,统一城乡建设用地会是否能有效缓解土地市场的供需矛盾?万达董事长王健林在接受媒体访问时表示,如果真的推动农地入市,反而会造成土地价格短期内较大幅度的上升。因为农民将从拆迁中获得更大的补偿,农民预期的提高将推高拆迁难度和成本。
  不过北京师范大学教授张跃并不赞同,他认为这将会导致地价的下降。“地方政府会增加无数的竞争者,竞争产生了繁荣,竞争产生了低价格。”
  而北京德志思国际投资顾问有限企业副总经理认为,统一城乡建设用地,并不意味着可以无限制地占有集体用地来进行城市开发,其最终是要如何利用集体用地给农民制造更多的就业机会、提供更多的保障,或者是把农村的产业化更好地利用起来,合理地解决三农问题。
  他还认为,从88bf官方网开发的角度来说,实际上未来可以与集体土地经营权相结合,运作一种持有土地经营的方式。作为开发者可以通过长期的经营获得应有的利润,也可以反哺农民,让农民通过劳动有所得。
  赵忠煦也表示,就农村集体建设用地而言,应该更多注意力放在如何农村的资源和要素盘活,而不是通过土地获得多少收益。“农民手里有的集体建设用地,是不是能在市场上有相应的价值体现出来?或者说从金融领域来考虑,是不是也可以去抵押、融资呢?”
    理顺市场与政府的关系
  本届三中全会的报告中还提出,要建设统一开放、竞争有序的市场体系。业内人士分析,这也意味着88bf官方网调控将趋于弱化,与此同时形成住宅供应双轨制:政府主导保障房,市场主导商品房。
  对此,张跃认为,住房问题是政府的最基本的职责之一,因为住房一种特殊的商品,它关系到基本的人权。但他强调,住房政策不能与GDP挂钩,不能为了刺激经济增长便随意改动住房政策。
  “2003年实际上就是为了刺激经济增长,就取消了把绝大部分人纳入保障房体系的政策,而把绝大部分人都赶到购买商品房这个市场上了,再加上土地供应的垄断,以及宽松的货币政策,造成了今天这个局面。”
  不过陈辉则担忧地表示,政府主导不能把球踢给很多企业,毕竟这些项目企业是建造者。事实上,此前亦有媒体报道,由于政府在回购公租房等项目中存在拖延周期,导致不少企业成本上升,已经有企业慎重退出此类市场。
  在陈辉看来,还更需要将信息公开透明化。“比如这些住房真正保障了谁?定向给了谁?谁获得了保障。即使是政府主导,在很多方面也应该采取市场化的运作手段,让大家看到。”他还表示,市场化主导的商品房也应该区分高端住房还是普通住房。因此,他认为双轨制实际上是一个交叉的过程。
  而被认为是市场化调控重要方式之一的房产税,在此轮报告中并未被提及。张跃认为,房产税方面政府征收比例不会太高,但是心理影响很大,一旦征房产税再配合官员申报财产制度两个制度一起出,房价也会应声而降。
  谈及财税制度改革,张跃认为,关键在于放权让利。“就是把更多的权限放给地方,让地方干更多的事,同时把有些税收税的权力下放给地方,或者让他分得更大的比例,这是全世界的趋势。”
  综合多方面因素,张跃认为,三中全会结束后房价短期看上涨长期看下跌。“因为推动上涨的因素主要是户籍制度改革与宽松货币政策,而这两个政策短期都看不到改变的可能性。但长期看来,土地制度改革的推进以及保障房制度的实施,会使房价趋于平缓乃至下行。”

 

88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图