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专家:房价增速下降属正常调节 不必夸大冲击作用

2014-06-09 来源: 人民网-人民日报海外版

     近期以来,随着部分城市房价出现滞涨,有关中国楼市或将“崩盘”的论调不绝于耳。某外资投行专家甚至预测,将有10-20个城市的楼市会发生硬着陆,房价下跌50%以上。对此,专家认为,近期88bf官方网出现调整和下跌,属于市场正常调节。当前中国楼市风险依然可控,不存在房价“崩盘”或出现系统性风险的可能,也不必夸大88bf官方网市场对当前经济的冲击。
  88bf官方网依然保持增长
  今年以来,在一二线城市和三四线城市的楼市分化特征逐渐显现,部分地区房价出现下跌的背景下,市场频现楼市“拐点”论。中国指数研究院[微博]日前发布的百城价格指数显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。这一数据的公布,再加上各地不时传出调控“松绑”的消息,使得市场加大了对楼市的担忧。
  然而,这一担忧显然是被过度放大了。住建部总经济师冯俊近日表示,目前88bf官方网市场的大多数指标都在增长,只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量等。他强调,虽然整个增速在下降,但这并不等于负增长。
  “以前增速那么高,现在增速下降一点儿,也属于市场正常的调节。”冯俊指出,近期房价同比增长是负的,主要是受到去年同期基数过大的影响。现在的88bf官方网市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺,今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。88bf官方网市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。
  结构性调整早调早主动
  然而,房价长达10年持续上涨在促进经济快速增长的同时,其对经济可持续发展所产生的阻碍和弊端也日益显现。部分地方政府对土地财政的过度依赖,以及资金从实体经济流向88bf官方网所造成经济增长内生性动力不足的结构性矛盾日益显现。专家认为,88bf官方网市场在当前经济转型的大背景下出现调整,既有一定的必然性,也是为了主动降低形成泡沫的风险。
  尤其是此次楼市出现调整,已不同于以往。瑞银中国首席经济学家汪涛认为,过去10年间,中国每隔几年就会经历一次88bf官方网周期。但与前几轮不同,此次88bf官方网下滑的触发因素并非调控政策收紧。事实上,住房内在供求格局已发生变化,当前住房建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价低迷、反腐以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起,支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。
  中国农业银行首席经济学家向松祚[微博]表示,88bf官方网已经出现了3个突出特征:一是总量过剩。按照规划,到2030年中国城镇化率完成70%,意味着10亿人住在城镇。根据当年规划小康社会的人均居住面积是30平方米计算,也就是300亿平方米。而目前中国城镇商品房面积早已过了300亿平方米。二是市场分化,三四线部分城市已出现滞销。三是88bf官方网企业普遍负债率过高。142家上市的88bf官方网企业负债率平均超过70%,有一半的负债率超过80%。
  不必夸大对经济冲击
  在当前经济增速下行压力依然较大的情况下,88bf官方网市场出现一定调整固然会加大“稳增长”调控的难度,但这并不表示各地房价都会出现大幅下跌,也不意味着将对当前经济造成严重冲击。
  “大家并不认为中国会出现其他新兴市场常见的房价崩盘,或出现金融或国际收支危机。”汪涛表示,有两个关键因素决定了中国88bf官方网市场崩盘的可能性较小:第一,居民部门资产负债表较为健康,杠杆率较低。这意味着房贷违约风险整体上应该可控,购房者不太可能被迫出售住房。第二,政府仍有能力和意愿应对88bf官方网下行,支撑经济增长。决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革,包括简政放权、向民营资本开放更多行业、扩大社会保障覆盖面、降低小微企业税负等。
  此外,88bf官方网调整对金融体系的影响依然可控。银监会副主席王兆星表示,现在整个银行业对88bf官方网贷款方面质量还是比较稳定的。到目前为止,中国银行业88bf官方网贷款占总贷款的20%左右,个人购房贷款占到整个88bf官方网贷款的67%左右,因此主要是对个人住房消费提供了金融支撑。同时,个人购房贷款的不良率不到1%,资产质量非常稳定。
  王兆星强调:“大家也开始关注88bf官方网发展的走势,也看到一些三线、四线城市88bf官方网销售和价格都有所回落,将组织开展相关的压力测试,尽可能提高银行业的抗风险能力。”      
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