欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业资讯 > 正文

主要海外投资国家最新房产市场趋势

2015-01-30 来源: 《88bf官方网导刊》2014年第12月刊

    多伦多连升61个月 创不跌纪录 

    近日,加拿大国家银行公布了今年 10月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)。从今年的9月到10月,全国房价指数继续上升,而多伦多的房价更是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。数据显示,从今年的9月到 10月,Teranet-National Bank全国房价指数上升了0.2个百分点。不过,在全国的 11个主要次级88bf官方网市场中,只有五个录得上涨,而如果刨除温哥华,10月份的指数同前一个月则持平,这再次说明全国房市的火热主要是由少数城市所带动。 

    如果同去年同期相比,今年10月的指数上升了5.4个百分点。纵观全年,全国房价指数则有望上升超过5%,大大超过去年(增长3.8%)和前年(增长3.1%)的水平。报告还指出,加拿大的房价指数自2009年10月以来就没有下跌过,连续上扬了61个月,这主要是受多伦多的推动,这个城市的房价也是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。哈密尔顿的房价则连续上升了59个月,紧随其后。 

    值得注意的是,全国各大城市的88bf官方网行情很不相同。自今年以来,全国房价增长最快的几个城市分别是:加拿大的石油之都西部城市卡尔加里,房价上升了9.1%;加拿大的最大城市多伦多,今年房价上升了7.4%;离多伦多不远的哈密尔顿,今年房价上升幅度是7.3%;太平洋沿岸的温哥华今年88bf官方网价格上升了 6.5%,正是这四个城市带动了全国88bf官方网市场的行情。 

    澳洲房价年涨10%增速傲视G20国 

    全球著名物业顾问莱坊国际 (Knight Frank)的数据显示,澳洲房价在截至2014年6月的一年中增长了10.1%,在G20国中高居第4位。明年即将举办G20的土耳其房价涨幅最大,达到 14%,其次是英国11.6%和巴西10.8%。
莱坊国际称,虽然大部分G20国都有好结果,但实际增速是减慢了。美国房价增幅在截至6月份的一年中是6.2%,远低于截至3月前一年中的10.3%。整体而言,更多国家的房价自2013年俄罗斯举办峰会后就经历向下运动,最强和最弱房产市场之间的差别正在扩大。 

    还有一众国家的房价经历跌势,例如日本房价下跌了1.1%,欧洲国家的法国下降1.6%、意大利4.6%、西班牙3.5%。 G20国中房价下挫最利害的是阿根廷,跌幅达9%。 

    无疑澳洲房产市场是表现最突出的国家之一。Domain集团数据显示澳洲现在的房价中值是48.1万元。住房产业协会高级经济学家Shane Garrett称,这使澳洲房价跻身G20国最贵之列。他说对比其他国家和澳洲,前者能提供更低价的房子。英国的平均房价是439,813元,法国是376,287元,印尼更低至49,923元。 

    三季度美国西部二手房交易火爆 湾区租金创历史新高 

    据三季度数据,美国整体房价持续稳定增长,西部地区保持同等步调,房价上扬,二手房交易市场最为活跃,创今年以来最高月度销量,租金市场涨幅明显,投资看好。9月美国西部主要都会区房价稳涨,圣何塞都会区最高,为81.35万美金,拉斯维加斯都会区房价最低,为18.16万元,但同比涨幅在几个都会区中最高,值得投资者关注。 

    从单个城市来看,旧金山市房价中位数以97.97万美金高居房价榜首,且一路猛涨,同比去年增长12.4%;从物业类型来看,一般别墅售价要高于公寓,但公寓价格涨幅则高过别墅,旧金山都会区公寓价格涨幅甚至是别墅的2倍。 

    随着经济的回暖,除拉斯维加斯为 2.7%之外,西部主要城市旧金山、洛杉矶、西雅图和圣地亚哥等城市单平米租金价格涨势明显,涨幅都在11%以上。数据显示,旧金山市租金平均值为3899美金,每月单平米租金价格为46.8美金,同比去年增长12.2%。 

    就业人口的涌入,将湾区租金推到了历史新高,根据Real Facts的数据统计,今年第三季度的湾区公寓租金比去年的平均价2234美金,上升了11.4%,是过去20年来的最高值。共渡公寓的平均价为1,931元,上涨了12.5%;双房联排 (two-bedroomTownhouse)的平均价为 2646美金,上涨了14.4%。 

    英国第三季度房市平稳 伦敦同比增长率超18% 

    根据英国土地注册局最新权威数据显示,2014第三季度,英国房产市场总体发展平稳,目前房产均价为176,925英镑,第三季度内,月变化幅度较小。伦敦仍然是房产均价最高的地区,并且以超过18%的年度房价增幅同样高居英国年度增幅榜第一。第三季度中,前两个月英国房价分别小幅上涨1.7%和1%, 9月小幅下滑0.2%,总体表现平稳。同比去年同期数据来看,总体价格仍然呈现明显的上涨趋势,其中8月以同比增长8.4%创第三季度最大增幅。从房产类型来看,第三季度英国独栋别墅的平均价格(均价=房产成交总价/房产成交量)为276,900镑,成为均价最高的房产类型。公寓次之,170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。 

    而在国人普遍的认识中,别墅的价格通常高于公寓,而英国公寓均价高于联排和双拼别墅主要是因为在英国核心地区房价较高,不少配置齐全位置绝佳的豪华公寓拉高了公寓整体的均价。而同时,联排别墅和双拼别墅很多位于单价相对较低的位置,所以均价也不如很多人预期的高。

 

88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图