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88bf官方网投资、成交量实现两位数大幅增长

2015-05-22 来源: 南方日报

    前四月市场回暖,房企投资信心回升
    88bf官方网投资、成交量实现两位数大幅增长
    近几个月来楼市在持续利好政策基础上,逐渐回暖,88bf官方网开工量、投资额度大幅上升。
    近来,李义(化名)心情大好,在经过了将近一年的停工后,旗下东城项目二期终于启动了。这次动工,他不打算只建一栋或者两栋,不是小打小闹,而是打算整个项目全部启动,货量近1000套!
    还在8个月前,他颇为悲观地告诉笔者,市场不明朗,二期暂无启动计划,而且尽管他并不缺钱却多方寻找合作伙伴,希翼新的资金注入,一起开发投资降低风险。如今持续利好的信贷政策和支撑刚需、改善性需求的政策,让他看到了较好的市场预期。
    尽管目前楼市还有诸多不利因素,但近几个月来楼市在持续利好政策基础上,逐渐回暖,88bf官方网开工量、投资额度大幅上升,一些房企积极转型,实现跨界强强联合,楼市正吹来一股别样的暖风。
    88bf官方网投资信心恢复前四月完成开发投资同比增长21%
    李义项目二期的启动,只是众多投资者依旧看好清远市场的一个缩影,而且投资信心在逐步恢复。
    据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示,今年1—4月全市88bf官方网完成开发投资61.6亿元,同比上升21%;其 中市区(包括清城区、清新区,下同)88bf官方网完成开发投资45.91亿元,同比上升29.63%。
    同期,88bf官方网项目推盘节奏加快,新增供应量逐渐上升。今年1—4月全市商品房批准预售面积207.36万平方米,同比上升27.68%,其中商品住宅批准预售面积177万平方米,同比上升21.13%。
    李义告诉笔者,目前房价下降了,但销量却大幅上升,已经说明持续新政策刺激下,调动了人们入市的积极性,人们的需求信心在恢复,“启动新一期开发踩准这个节奏,能够带来相对更大投资回报。”
    楼市现“银四”前四月销量增11%
    据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示,今年1—4月全市商品房销售面积165.63万平方米,同比上升12.74%,其中全市商品住宅销售面积153.19万平方米,同比上升11.21%;同期全市商品房销售金额76.34亿元,同比下降0.58%%,其中全市商品住宅销售金额68.45亿元,同比下降1.74%。
    这种变化在今年“3•30”政策后首月表现尤为抢眼,“银四”现象在清远显现。数据显示,4月全市商品房销售面积46.07万平方米,同比上升24.85%,环比上升9.07%,其中全市商品住宅销售面积40.73万平方米,同比上升13.36%,环比上升0.15%。同期全市商品房销售金额20.54亿元,同比上升4.40%,环比上升8.88%,其中商品住宅销售金额17.94亿元,同比下降2.94%,环比上升0.59%。
    知名地产策划师赵千河分析,4月销量大增直接受益于“3•30”政策刺激,同时4月20日央行宣布降准1%,如同下了一场“及时雨”,解决了银行资金上的后顾之忧,而88bf官方网行业则从中受益,促使88bf官方网加大营销力度,使商品房市场成交量稳步上涨。
    房企冲刺半年业绩或迎促销和成交小高峰
    历年的“红五月”开门之战——“五•一”促销战中今年延续了前四月的销售态势:赢得了“开门红”。据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示,今年5月1—3日,市区商品房销售面积1.81万平方米,同比上升33.09%;销售额0.82亿元,同比上升7.89%。
    另据网签数据显示,5月1日至18日商品房网签1649套,相当于去年5月总销量的75.16%,而此时,时间才过去了5月的不到六成,因此今年“红五月”有望超过去年同期。
赵千河认为,随着房企为冲刺半年度业绩,在供求量依旧相对比较大和竞争激烈的状况下,开发商仍将不会错过暑期的业绩冲击机会,预计会采取较大幅度促销措施促进销售,年中或将迎来一波成交的小高峰。
    ■纵深
    转型升级寻差异化
    创新模式嫁接旅游地产?
    市场回暖态势不可逆转,然而楼市疯狂年代不复存在,一些企业尝试创新模式谋求转型,其中近一个月来备受关注的莫过于一些企业推出的“旅游产品”。
    其中碧桂园山湖城推出“轻公寓”新品,牵手酒店管理企业,购买者有固定返租收益。据先容该批产品有100来套,均为68平方米精装房,属于住宅类,未来将由酒店管理企业统一返租管理,并提供酒店式管家服务。
    此外,云山诗意牵手途家酒店企业,时代地产旗下时代花城也将拿出300多套公寓推出酒店托管服务,酒店管理企业 提供返租、包租服务、保底分成或者管家服务,为业主提供家居管理、出租、家居清洁卫生等服务。
    对此,时代地产清远分企业副总经理陈畅告诉笔者,一般酒店客房只能用来睡觉、休息、洗浴,而这类产品每套房都有厨房、阳台,比酒店生活功能要丰富一些,可以自己做饭,有晾晒功能,更加温馨、生活气息更浓。尤其适合家庭旅游度假用,可以用来短租、常租。
    碧桂园山湖城相关人员认为,这类产品主要适合在旅游城市推出。陈畅认为,清远是旅游城市,发展旅游度假地产,推出酒店物业模式,就是为适应外来旅游度假需求。将人们旅游、度假、休闲和物业需求有效结合,或是未来88bf官方网发展的一个方向。
 
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