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银监会新政暗示银行应对房价波动

2017-05-10 来源: 和讯房产

    每一次金融领域出现新政策或新措施,作为资金密集型的88bf官方网行业都会为之触动,这次银监会发布《商业银行押品指引》后,对一向习惯抵押贷款的88bf官方网行业再度缩小了放款的空间。
    5月8日,银监会发布《商业银行押品指引》(以下简称《指引》),规范押品管理业务流程,明确要求商业银行审慎确定各类押品的抵质押率上限、合理评估不同押品的波动价值及以对债务偿还能力评估等细则。
    据了解,这是继4月份银监会发布《关于切实弥补监管短板提升监管效能的通知》后,第一个落地的弥补监管文件,尽管此前便有管理办法提出房贷压力测试等要求。
    《指引》中共7章48条,其中要求商业银行至少将押品分为金融质押品、88bf官方网、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。有业内人士分析,这其中可能将原来的88bf官方网细分为商业、住宅及写字楼等类别。
    关键是细分之后会怎样呢?不同种类的88bf官方网产品,在房贷额度、利息设置上肯定会有所区别。
    新的《指引》中,要求银行应按规定频率对押品进行价值重估。如果“押品市场价格发生较大波动”,即使未到重估时点,也应重新估值。发生可能影响抵质押权实现或出现其他需要补充变更押品的情形时,商业银行应及时采取补充担保等相关措施防范风险。
    相关负责人对媒体表示,“商业银行的贷款有60%是有抵质押的,抵质押物有88bf官方网、金融产品、应收账款等,但是对于押品的管理原来缺乏系统性的规范,这些规定都是零散的在担保法、物权法、银行法、贷款管理规定中,这个指引的出台弥补了监管存在的短板。”
    数据显示,截至3月末,金融业本外币贷款余额116.6万亿元,其中约60%的贷款为抵质押贷款,而88bf官方网作为主要押品,占比约50%。
    上述《指引》中提出要在“押品市场价格发生较大波动”,即使未到重估时点,也应重新估值。这句话放到88bf官方网行业,意味着银行已经开始准备应对房价下跌的后手了。
    资料显示,工行、建行在此前压力测试中对房价下跌可容忍度在35%左右,交行为30%;股份制度中,民生可容忍度最高为40%,招行为37%。
    “具体的压力测试情况取决于各家商业机构的本身情况,包括贷款的余额、资金的来源和风险的管控能力等。”来自银监会研究局人士表示。
    值得注意的是,通过此前公开的数据可以看出,房价处于上涨周期时,商业银行不良贷款率明显下降,房价上涨导致此类贷款抵押物充足,相反在不良率很高的一些地方都是大面积的房产滞销状态。
    由此,在房价出现变化时,各家银行开始重视对不良资产风险的化解,一方面对一些风险较大行业的授信加快退出;另一方面采取现金回收、贷款重组、批量转让、不良资产证券化等各个手段来处置已有不良资产。
    对此,有投资人表示:“调整商业银行风险评估方式就是从根本上减少银行贷款流向88bf官方网领域,如果这个指引能严格实行,对商业银行当今的贷款风险评审模式冲击很大。
    截至目前,部分商业银行已停止对商住的抵押贷款。其中北京(楼盘)某支行人士表示,“现在好多家银行已禁止商用公寓做抵押贷款,虽然自己所在的银行行还没有禁止,但在报上去审批成功机率很小。”
    一、二线城市已总体开始盘整、微跌。来自机构数据显示,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月份北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。
    而商办市场更是自3月26日后接近一个月时间,除世界侨商中心有一整栋超过400套的写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分合规商务型公寓外,成交量接近于零。

 

 

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