欢迎访问88bf! ·设为88bf ·加入收藏
福州市88bf官方网业协会 > 行业资讯 > 正文

88bf官方网又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地

2017-05-24 来源: 中国证券报

    中国证券报记者独家获悉,近期银监会向各银监局下发《2017年信托企业现场检查要点》。
    在银监会严查“三套利”、“四不当”,集中开展银行业市场乱象整治工作的背景下,这份文件的措辞不可谓不严厉。
    尤其值得关注的是,该文件显示:违规开展88bf官方网信托业务被列入2017年信托企业现场检查要点。该文件表示:
    1、是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式变相向88bf官方网开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展88bf官方网信托业务。
    2、“股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在88bf官方网企业以股东借款充当劣后受益人的情况,是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。
    “这份文件说的几种情形,基本是用来做拿地融资业务的,不然也用不着这么复杂。”某信托企业88bf官方网业务负责人表示。多位88bf官方网信托业务人士认为,上述规定直指目前火爆的“拿地融资业务”,可谓切中要害。
    在88bf官方网商拿地环节,由于不满足“四三二”条件(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证齐 全,项目中88bf官方网企业至少要有30%的自有资金,融资方至少有2级或以上的资质),所以信托企业往往通过明股实债的产品结构设计规避监管,为88bf官方网开发商 在拿地环节提供配套融资。
    中国证券报记者了解到,开放商拿地热情依旧高涨、地产融资收紧使得今年信托企业拿地融资业务升温明显。
    首先,尽管楼市调控政策不断加码,但土地市场仍旧火热。中国指数研究院的数据显示,今年第一季度全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米,同比增长13.0%;各线城市成交量均增长,其中二线城市同比增长19.0%,增幅最大。四月份延续了一季度的火爆:
    其次,去年10月地产调控以来,88bf官方网融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示,除了作为主要融资渠道的银行贷款和企业债外,地产企业股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止,融资紧张的环境未见改善信号。例如,地产行业债券融资收紧,发行量大幅缩减。自去年地产调 控政策铺开后,地产行业债券融资大幅缩减,具体来看,16年4季度地产行业债券总发行量仅为1210亿元,较3季度减少了近2/3,净融资额仅为997亿 元,仅为3季度的30%;17年以来地产行业债券总发行量仅为199.3亿元,较16年同期大幅减少。2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理 规范第4号》,叫停了16城私募、资管计划投资88bf官方网开发企业项目。针对的主要地区包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦 门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州共16个城市,均是曾经房价上涨过快的城市。
    业内人士表示,由于其他融资渠道受到限制,信托企业成为88bf官方网商拿地融资的重要渠道。但这一文件下发后,信托企业目前开展的拿地融资业务面临收紧。这就意味着,88bf官方网融资又一条重要通道正在被收紧。
88bf官方网|bf88必发官网 @ 2009-2010 FUZHOU CITY REAL ESTATE ASSOCIATION all Rights Reserved
地 址:福州市杨桥东路杨桥大厦八楼 电 话/传 真:0591-87512864 邮 编:350001
网络备案号:闽ICP备09028907号 网站技术支撑:征途网络
XML 地图 | Sitemap 地图