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地方楼市调整政策应避免公众“误读”

2018-12-27 来源: 中国证券报

    近日,多地楼市现政策调整。12月26日,衡阳发文称,由于目前衡阳市88bf官方网市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停实行2017年出台的限价通知。针对该文件,市场普遍解读,衡阳将取消限价,成为全国首个取消限价的城市。 

    12月27日,衡阳住建局对外表示,没有说要取消限价,只是考虑暂停实行“房企到物价主管部门去办理相关手续”,并不是外界说的“销售价格由开发商定”,实际上住建部门对销售价格还是监管的。此外,衡阳住建局还特别强调,今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对其进行恢复。 

    从近来多地出台的楼市政策变化来看,可以总结出几个特点。 

    第一,不动筋骨。从2017年初延续至今的楼市调控来看,在诸多手段中,核心的政策是限购以及差别化信贷政策。其他诸如限售、限价等措施,不过是调控政策的“补丁”武器。目前,要坚持楼市调控的从紧节奏,还必须保证限购不放开、信贷政策不变化。结合最近的政策来看,菏泽放开的是限售,而广州放开的是商住市场,衡阳暂停的是限价,这些都不是楼市调控政策的“筋骨”。

    第二,追求灵活。当然,不可否认,目前从整体市场判断,楼市调控已经迎来了政策的底部。“不能再严”“政策子弹不多”等声音也时常见诸报端、网端。一些地方近一年的房价环比趋稳趋势较为明显,过热情况得到改善。为此所做的政策微调,可以说符合“分类引导”的原则,也可以说是政策底局面下,适度地回弹。从衡阳的表态来看,未必不是为今后市场的变化,留出政策调整的空间。 

    第三,基调延续。从近日召开的中央经济工作会议和全国住建工作会议来看,调控主基调并未有变化,“房子是用来住的,不是用来炒的”仍然是今后楼市调控总基调。这意味着,一旦出现价格不合理上涨,调控仍然会继续从紧。近日放开的城市主要集中在三四线,一线城市和部分热点二线城市的楼市调控政策依旧延续。

    从菏泽、珠海、衡阳等地政策出台过程来看,地方政府还面临着政策释疑不足、信息公开程度不足等问题,这样未免给公众带来“楼市回暖”“放松调控”等遐想。如果能够在政策中说明政策出台的意图,适时对外释疑政策的基调,有助于夯实地方政府对楼市调控的主体责任。

 

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