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住建部定调今年楼市 2019刚需或迎买房窗口期

2019-01-04 来源: 天津北方网

    日前,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对今年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。有分析指出,从天津住房市场来看,去年调控后的市场结构中,首置首改的刚需客户占比达70%—80%。对于刚需而言,楼市的理性回归促使房价保持平稳。今年或是首置首改的刚需买房的好时机。
  三个目标一个定位 本市今年市场以稳为主
  关于2019年楼市的各种预测层出不穷、众说纷纭。房价是涨是跌?政策是松是紧?什么时候买房卖房比较合适?这是每年辞旧迎新时老生常谈的话题。随着上月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开,也似乎给公众吃了一颗定心丸。住建部再次强调“房住不炒”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的2019年楼市调控工作的目标。
  “继2018年中央经济工作会议之后,住建部会议再次强调‘房住不炒’,说明全国88bf官方网的调控力度将维持之前的水平。”中原地产首席分析师张大伟说,虽然最近部分城市出现微调,但从整体看,基本原则不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会改变。
  “稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年楼市调控工作的目标。对于“稳”字的解读,有专业人士分析指出,这一“稳”,不是保持平稳不变,是要维持88bf官方网市场小幅与适度的调整,而非快速下行。
  根据中原地产数据中心统计,去年全国各地调控政策达到450次,是目前调控最密集的年份。在本轮调监控中,天津保持了比较平稳的状态,量、价均未出现双向较大的波动。这种状态也比较符合天津在同类城市中的市场特征:稳定。从房企角度来看,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地也将成为主流,预计2019年市场发展趋势不会出现较大变化。
  刚需再迎春天 2019买房或是好时机
  专家表示,去年的88bf官方网市场表现如过山车一般,上半年高企下半年低落。现在的市场进入了下行通道,还没有看到止跌回稳的势头。接下来的一年,预计市场情绪会展开复苏,但尚需一段时间。由此,2019年被业内普遍称为最值得期待的楼市“稳定年”,同时2019年也可能成为许多尚未置业的刚需族实现逆袭的年份。
  已经30岁的85后买房人小金坦诚地说:“如果没有去年的楼市调控,我真的是这辈子也买不起房子了。”小金表示,自从八年前从学校毕业工作后,就一直省吃俭用攒首付,看着2016年高企的房价也唉声叹气过。好在2018年市场的价格平稳了,自己借了点钱总算是把首付凑上了。像小金这样无法啃老的普通上班族,买房对他们来说曾经是个遥远的梦。但随着房价回归,他们瞅准了机会果断出手,也终于在这座城市有了一处安身之所。
  明年,80后基本都过了30岁,而他们大多数也有了家庭、房产。90后逐渐成了刚需购房大军的主力。如果之前错过了2011—2014年楼市的低谷期,也感受了2018年下半年市场的稳定,那么,即将到来的2019年会是一个很好的买房窗口期。
  业内提醒刚需自住的买房人,楼市调控政策以来,天津的房价已经转为理性上涨的平稳期。经过一年多的深度调整,天津88bf官方网政策逐渐趋于平稳,购房者的观望性也有所减弱。从近期行情以及成交的数据来看,天津个盘推货的力度在加大,板块热度逐渐回升。刚需买房人可关注环城四区的新房项目和市区的高品质楼盘,长远来看88bf官方网市场有上升的预期。

 

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